樓市現拐點 這些城市房價開始上漲

隨着“止跌回穩”一攬子政策不斷加持，房地產迎來了一些積極變化。

11月15日，國家統計局發佈了10月份70個大中城市房價變動數據。根據簡單算術平均計算，10月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅爲-0.5%，同比漲幅爲-6.2%。房價指數出現重大變化。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，從去年下半年開始，全國房價指數總體步入持續下跌、跌幅擴大的通道，市場壓力總體較大。而此次10月份房價指數環比指標明顯改善，即跌幅收窄態勢非常明顯。基於近期房地產市場止跌回穩的信號和市場表現，此次房價指數說明房價拐點已經到來。

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司負責人付凌暉示，一攬子促進房地產市場止跌回穩的措施顯效，10月份房地產市場出現積極變化。隨着各項政策效能進一步釋放，推動房地產市場止跌回穩的動能將增強。對房地產市場後期走勢保持樂觀的態度。下階段，要積極主動適應房地產市場供求關係發生深刻變化的客觀現實，嚴控增量、優化存量、提高質量，在優化土地、財稅、金融政策等方面協同發力，加快構建房地產發展新模式，推動房地產市場平穩健康發展。

一線城市房價領漲

“9月26日中央政治局會議中強調要多措並舉‘促進房地產市場止跌回穩’，相關部門抓緊完善土地、財稅、金融等政策，抓好存量政策落實和增量政策出臺，打出了一套組合拳。隨着相關政策相繼落地見效，房地產市場信心得到提振，市場交易活躍，房地產向着止跌回穩方向邁進。“付凌暉表示。

正如付凌暉所言，房地產市場已經出現一些積極變化。這一點在房價端有了最直觀感受。

在政策組合拳下，1-10月新建商品房銷售額、銷售面積累計同比降幅繼續收窄，其中銷售面積累計同比降幅已連續5個月收窄，銷售額降幅連續6個月收窄，市場信心有所修復。

10月份房地產相關數據也出現了久違的積極變化。10月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅收窄或轉漲、同比降幅趨穩。

作爲全國樓市的風向標，一線城市房價率先復甦。其它能級城市新房銷售價格環比降幅亦收窄。

環比方面，10月份，一線城市新房價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，上海、深圳新房價格環比分別增長0.3%、0.1%；北京、廣州均環比下降0.7%。二、三線城市新房價格環比均降0.5%，降幅均較上月收窄0.2個百分點。同比方面，一、二、三線城市新房價格同比分別下降4.6%、6%、6.6%，降幅分別較上月收窄0.1個百分點、擴大0.3個百分點、持平。

最能反映市場真實供需情況的二手房市場，復甦跡象更爲明顯。10月份，全國70個城市二手房價格環比下跌0.5%，跌幅比9月份大幅收窄0.7個百分點。

一線城市二手房價格環比由9月份下降1.2%，轉爲上漲0.4%，爲近13個月以來首次轉漲。其中，北京、上海和深圳二手房價格分別環比上漲1.0%、0.2%和0.7%，廣州下降0.4%，降幅收窄。

二線、三線環比分別下降0.4%、0.6%，降幅分別較上月收窄0.5個百分點、0.3個百分點。同比方面，一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.6%，降幅比上月收窄1.1個百分點；二、三線城市同比分別下降8.8%和9%，降幅比上月分別收窄0.1個百分點、持平。

嚴躍進表示，去年5月份尤其是去年下半年以來，全國二手房價格指數總體處於下跌且跌幅擴大的態勢，重要表現就是二手房掛牌激增和房價大跌。當前10月份數據充分說明，房價指數迎來了重要拐點，即改變了過去房價頹廢態勢，總體朝着跌幅收窄、持續向好的方向發展。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，10月份是銷售促銷月，全國100城、1000家房企、2000個項目推出促銷。同時，全國房協各地房協發出號召，不能搞價格內卷式競爭，龍頭企業帶頭祭出保價賣房、無理由退房等，也對穩定價格有積極意義。二手房市場預期提振，業主掛牌量減少。機構監測的14座重點城市二手房掛牌量同比首次減少，業主議價率下降，比如廣州合富統計的議價率從9月的8.6%降至8.0%，對二手房價穩定有重要支撐。

高能級城市需求釋放

10月份，70個大中城市中，新房價格環比上漲城市有7個，比上月增加4個，二手住宅環比上漲的城市比上月增加8個， 9月份70城全部下跌。

其中，新房價格環比漲幅爲正的城市爲上海、太原、廈門、平頂山、桂林、瀋陽和深圳。上海以0.3%漲幅繼續領漲全國；太原、廈門、平頂山、桂林漲幅均爲0.2%；深圳、瀋陽均上漲0.1%。

上海和深圳的積極表現值得關注，在一系列政策支持下，市場需求得到釋放，成爲此輪樓市回穩向好的示範和標杆。另外，廈門也一改此前房價環比數據表現疲軟態勢，出現明顯反彈。一些深度調整的城市，迎來了房價拐點。

二手房價格環比上漲的城市有8個，分別是北京、杭州、深圳、重慶、成都、上海、廈門、武漢。其中，北京環比漲幅最高，達到1%，其次是杭州和深圳，分別上漲0.8%和0.7%，接下來是重慶上漲0.5%，成都上漲0.4%，上海漲0.2%，廈門漲0.1%，武漢漲0.1%。瀋陽、福州、無錫二手房價初步止跌，轉爲持平。

從這些房價上漲的城市名單可以看出，在這輪變化中，一線城市和熱點二線城市樓市已率先回暖，這類人口高能級城市，新房需求基礎較大。

麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪表示，結合政策來看，自9月末開始，北上廣深4個一線城市率先發力放鬆限購限貸政策，隨後杭州、成都等重點二線城市也跟進鬆綁步伐，有效地刺激了房地產市場的需求，提高了市場的交易活躍度，尤其是這些邁入存量房時代的重點城市，其二手房成交表現突出，同時增強了市場信心，帶動價格有所上漲。此外，政策大幅度鬆綁，利好剛需客羣的同時，改善性需求亦迎來釋放上升期，新房價格降勢放緩也或許與中高端住宅產品成交熱度上升有關。

中指研究院表示，目前來看，10月房地產市場出現了“階段性回穩”，短期預計市場活躍度仍將延續，11月新房市場銷售仍將保持一定規模。12月爲房企業績衝刺期，若相關增量政策繼續出臺，前期政策效果將能得到鞏固，全國樓市銷售同比降幅有望繼續收窄。