樓市最荒唐的時刻已經來了！
房地產走到現在，還幻想着做“拆二代”暴富美夢的朋友們，可以醒醒了，散了吧。
廣州白石井潭村拆遷補償方案出爐，貨幣補償最高才達6600塊一平方；
村民直接炸裂，且不提周邊二手房都要4w多單價，自家房子明顯被低估；
這個價格，別說帕拉梅拉買不到，就是郊區山卡拉都不一定上得去。
但是，爲什麼，地方爸爸就是給的價格這麼低呢？大家想過原因沒有。
我大膽說說我的猜測：
１、窮，也就是廣州的地方財政緊巴巴。
２、可能真的只值這個價
我們一步步來說，或許你就知道，有些大棋是你忽略了的。
窮，是當下全國城市的通病。
你以爲，是地方不想發更多錢給大家嗎？錯，是地主家也沒餘糧了啊。
不信你放眼下全國各地這幾年的地方債，是不是高築，哪個城市又好過了？
再單說廣州，一線城市三級財政，賺的錢還要分給窮兄弟，壓力更大了。
而這兩年房價又跌成這樣，廣州還是土地財政依賴排行前5的城市。
你說它日子能好過嗎？
但不好過了，也沒辦法，因爲廣州還是要完成上面交付的城中村舊改的指標。
以上，可能就是這個村子拆遷卻只賠了6600一平米的，表面原因。
但深層次，這件事情別的原因，你知道嗎？
我告訴大家，很可能是：
殺雞儆猴。
就是爸爸不想再讓更多的拆遷暴富出現了，因爲這樣會極限地拉大貧富差距。
還有更深層的原因，不過不是單指這個村子，而是所有舊改拆遷的共性：
促進放水，拉動消費。
怎麼說？
地方沒錢，但又要完成指標，總得向央媽媽去申請啓動資金吧。
去年和今年加起來總共5000億的新增PSL、以及8000億的專項借款...
這些錢直接給到地方，不就是促進放水？
像這次廣州這個村子所在的片區，央媽媽就單獨撥了１億落地。
而你家房子要拆遷，你總得在接受賠錢還是賠房子間二選一吧？
選擇賠錢，你可能拿着錢再去租房、去換房子；
選擇賠房子，你後面還得再補交一部分的新房款，跟廣州開年落地的房票安置是一樣的道理。
還是以這個村子舉例，我剛說的6600一平就是給到的選擇賠錢的那部分人；
至於選擇賠房子的，我簡單打個比方，如果你家只有80㎡，按照這個標準，想回購一套280㎡，還需補交110.32萬元的回購款。
那這些錢花出去，不就是拉動消費？
所以，明白了吧各位，這纔是咱大家長的真實用意。
穩經濟、穩樓市，纔是2024年要觸達的終點。
再進一步思考，那些因爲選擇賠錢的拆遷戶不需要而空出來的地，你覺得拆完後會用來做什麼？
建保障房？建商品房？
不知道，爸爸沒明說，但按未來咱走新加坡模式的路徑來看，都有可能。
而基於爸爸對地段的判斷，如果未來要拿來建保障房，價格就不可能高，那回收的價格也就不可能高。
但如果是建商品房，那這個就有點意思了，甚至可以用來解釋爲什麼現在房價還沒跌到底。
無形之手，就跟美聯儲操控加息降息一樣簡單～
再往下，就該打住了，大家自行意會就好。
但無論如何，我想說的是，我們樓市始終是個政策市。
所以只要我們身處這片國土，大家長就是我們唯一能相信的風向標。
而我們能做的也就是：緊跟風向，並順勢而爲。
就像很多人，不是不知道要逆勢賺錢，而是還是隻看見了當下自己可以賺到的錢，覺得跟別人的比起來少了，就心理不平衡。
殊不知，很多時候阻礙你的只是認知和空間的差別。
風向到底是什麼？很多信號、很多大招出來又到底意味着什麼？如果你已是局內人，你可以做出哪種選擇？作爲局外人呢？又要不要做好準備？哪些準備？
這些問題，大家可以來我閉門直播間聽，我會在直播間裡專門去解讀近期市場上的大小消息及信號變化，包括一些在這邊不方便說的話題。
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各位，一個不慎，你可能又要站到豪賭的關口。
剛不是也說了，殺雞儆猴，所以全國性的拆遷致富機會，將大大減少。
這意味着，如果你的手上剛好就持有老房子，且不說老破小，但凡樓齡超過２０年以上，你都該有點危機感。
如果你說是三四線城市自住，那當我沒說；
但如果你說是一二線城市，不好意思，自住都有點勉強，因爲城市更新的速度一定會非常快，大規模的舊改就是一個信號。
所以，儘早做好置換纔是你唯一應該考慮的，至少現在賣出去你少說還能有市場價兜底。
當然，買房看地段，地段好的也確實不能一棍子打死，關於拆遷致富，不僅是城市間要競爭，板塊間可能也要競爭。
這裡，也不單單指老房子，所以如果你想賣房，一定要看準了再做決定。
什麼房子可以賣了？什麼房子又可以等等再賣？我是認爲，在未來還能實現增值保值的房子，也就只分布在３０個城市中的１５０個價值板塊，至於具體價值，我會在閉門直播間再跟大家展開分析。
包括我記得上次廣州房票一出來，還有人問我，能不能投資老破小？
想必這次也會有人問，那改造力度這麼大，我能不能去投資核心城市核心地段的老房子？不就避開了拆遷賠錢的可能？
我的媽呀，如果你有這種想法，答應我，請把它扼殺在搖籃裡。
說實話，你要買核心地段的老房子，就不如去買強二線城市核心地段的好房子，未來的增值收益空間都要比你去豪賭強。
更何況，博拆遷，博來的可能不是致富，而是致貧。
因爲時代永遠在發展，政策也會跟着在變化。
你就想，這次大規模拆改，爲什麼不叫貨幣化棚改３.０，爲什麼要叫新舊改？
因爲十年前拆遷能致富的廣州獵德村，已經變不成十年後拆遷能致富的廣州潭村了啊。
而唯一可以確定的，只有未來是屬於好房子的時代，所以，買房要跟着趨勢走，纔不會錯。