陸房市低迷 暴雷房企裁員自救

中國房市低迷，暴雷房企裁員上千人，前景仍悲觀。圖爲3月7日，太原市民在房地產售樓部看房。（中新社）

大陸官方今年持續擴大房市刺激政策，但現階段來看市況仍舊低迷，例如北京4月中古屋成交價單月下跌10至20％。同時透過部分暴雷房企年報顯示，去年裁員動輒多達上千人，希望藉此瘦身減壓。但財務風險依舊存在，仍被會計師示警有重大不確定性，或許無法變現資產還債，甚至對最新財報不願表態。

據日經亞洲（Nikkei Asia）日前報導，在香港上市的大陸中型房地開發商禹洲集團上週披露，截至2023年底已將員工人數從1985人削減至1211人、減少39％。而禹洲地產也是大陸衆多違約的房企之一。截至2023年底，該公司未償債券總額387.1億元（人民幣，下同），同時去年虧損105.2億元，也是連續兩年虧損逾百億元。

另一家位於廣州的合景泰富集團，2023年更將員工數從3600人減至2100人，減幅41.6％；南京弘陽地產財務也出現過違約，去年將員工數從2136人削減至1497人、減幅30％。

即便透過大幅裁員減少成本，會計師對對暴雷的房企財務仍持悲觀。例如禹洲地產的會計師認爲該公司存在重大不確定性，可能無法在正常業務過程中變現資產並履行債務；弘陽地產的獨立審計師更發表免責聲明，不對最新財報發表意見。

種種低迷之下，大陸各地持續刺激房市。成都市官方28日宣佈從29日起，全市住房交易不再審覈戶籍、社保等購房條件、不再限制購買間數，也不再實施公證搖號（抽籤）選房，由企業自主銷售。

此外，許多大城市房市還有待提振。據《經濟觀察報》近日報導指出北京中古屋市況低迷，4月成交價較上月下跌10％至20％。甚至有二環內東城區的成交價降至每平方公尺6.7萬元、創下當地社區2016年以來新低。

這也讓北京市近日出手，例如3月27日廢止「離異3年內不得在京內購房」限購政策，本月23日再補充說明，讓離婚不滿一年且名下無房者可適用首購房貸利率。