陸爛尾樓逾2千萬套 日機構示警 廈門救房市 二孩家庭享首購優惠

大陸爛尾樓多達2000萬套，日本野村證券評估報告表示，若不立即改善，明年可能危及社會穩定。圖爲福建省泉州一帶的住宅。（中新社）

日本金融服務機構野村證券評估，中國大陸爛尾樓多達2000萬套，現況若不立即改善，明年可能危及社會穩定。爲了提振房地產買氣，大陸各城市頻下猛藥，廈門市住房保障和管理局15日發佈政策，全面解除限購措施，另外多子女家庭購買第二套住宅，按首套房計算。

美國之音援引日本野村證券15日發佈的一份報告說，中國未完工的預售房屋面積大得驚人，按銷售面積計算，相當於中國最大的民營房地產開發商碧桂園的20倍左右。

美國財經電視頻道CNBC引用野村證券首席中國經濟學家陸挺的話說，「我們估計中國有大約2000萬套沒完工的預售樓。」野村報告認爲，如果要完成這些房屋的建築大約需要3.2兆人民幣。

報告說，中國的房地產業正在崩潰，開發商普遍存在嚴重的信用危機，購房者對他們所購買的房屋交樓期的不斷推遲變得越來越沒有耐心。去年中國許多地方發生了規模龐大的「斷供潮」，絕望的預售屋買主們決定，無論付出多大的代價都要停止支付每月分期房貸。

報告預測，在明年某個時間，交房推遲問題將會變成一個社會問題，危及到社會的穩定。野村分析師表示，「政府是否能夠推出強有力的政策支持，將是人們對房地產市場和對經濟的信心能否真正得到恢復的一個關鍵。」

此外，廈門宣佈全面取消限購政策後，不再審覈購房者的購房資格，意味着所有人都可以在廈門買房，不過對於限售政策仍然保持不變。官方樂觀期待，有助全面釋放購房需求，達到去庫存目標。

此外，廈門放寬多孩家庭（二孩以上）住房套數認定，對於購買第二套房的家庭來說，能享受到首套房的貸款利率和稅費，可省下一大筆開支。另一方面是爲了鼓勵多孩家庭購買第二套房，通過這項優化政策、公積金貸款政策等，使更多想要購買二套房的家庭，實現購房目標。