陸土地市場僧多粥少！房企賺錢越來越難...「合作開發」漸成常態化
如今，大陸房地產市場企業運營難度加大、盈利空間漸窄，土地市場「僧多粥少」導致拿地艱難，因此合作拿地、合作開發的方式，已經成爲絕大多數房企的常態化生存方式。專家指出，「通過合作方式拿地，可以有效降低土地成本，還能分擔市場風險，最終實現『強強聯手』。」
據《經濟參考報》報導，隨着房地產企業陸續復工，地方土地市場也逐漸開閘，當前在一二線熱點城市，優質土地市場一直處於供不應求的狀態，開發企業合作拿地已經成爲獲得新項目的重要方式。
從最近房地產上市公司發佈的年報來看，行業從增量市場進入存量市場，整體規模「見頂」已成業內共識，因此中樑、華潤等房企陸續發佈「尋地合作計劃」，這些企業主要以國企、央企爲主，且範圍基本上集中於一二線和強三線城市。
克而瑞地產研究中心分析師謝楊春認爲，一方面，在「房價維穩、地價難降、利潤空間收窄」的大背景下，倒逼房企在2020年大力拓寬拿地管道、控制拿地成本；另一方面，熱點城市在配建房、自持等約束條件下，優質地塊的隱形樓板價持續上漲，限價短期尚未放寬，企業的運營難度加大、盈利空間漸窄。
此外，在規模房企普遍選擇迴歸一二線熱點城市的戰略驅使下，土地市場「僧多粥少」導致拿地艱難，這導致衆多房企不得不開展尋地合作計劃。
▲合作開發漸成常態化生存模式。（示意圖／翻攝自pixabay）
合作拿地、合作開發的方式，已經成爲絕大多數房企的常態化生存方式，從上市公司披露的2019年新增拿地情況來看，僅有少數幾家房企權益比例維持在80%以上，大部分企業新增土地權益比例低於80%。
「在行業高速發展的過程中，無論是龍頭還是中小房企，多采用了犧牲權益來換取規模的快速擴張。」謝楊春表示，從近期土地市場情況來看，一方面行業面臨整合期，龍頭房企有進一步分食市場的需求；另一方面近期受到疫情影響的部分小房企、項目公司現金流緊張，也有意尋求收併購、合作的機會。