陸住宅銷售持續疲軟 百城新建商品住宅庫存量攀升

報告指出，2022年住宅庫存總體呈現逐月拉昇的趨勢，這和住宅銷售持續疲軟有關，體現出各房企去庫存方面陷入較大的窘境。數據指出，截至2022年底，100個城市中的一、二和三四線的新建商品住宅庫存總量分別爲3,360、26,572和23,126萬平方公尺，相比2021年底增速分別爲7.4％、-0.1％和2％。

從城市結構來看，一線城市的庫存拉昇趨勢較爲明顯，這和疫情衝擊較大、年底加快推盤等因素有關。而二線城市出現罕見的庫存下跌現象，說明受爛尾樓事件影響，新盤供應受衝擊，以及第四季持續的購房政策，刺激部分購房需求，消化了部分庫存。對於三四線城市而言，返鄉置業需求在減弱，客觀上也對去庫存造成壓力。