落實居住正義 先改善租屋管理

臺北大學不動產與城鄉學系教授彭建文認爲，如果要根本改善租屋市場、落實居住正義，應從租屋管理着手。圖爲民衆走過房仲店家的廣告櫥窗。（本報資料照片）

修正《所得稅法》第17條，將租金列舉扣除額改列特別扣除額，學者專家認爲要改善租屋市場、落實居住正義，應從源頭提高供給、改善租屋管理方式，才能達成政策目的。

臺北大學不動產與城鄉學系教授彭建文表示，就目前《所得稅法》來看，購屋借款利息上限是30萬元，而租金扣除額則只有12萬元，相較之下確實偏少。彭建文認爲，調整租金扣除是調整「上限」，不一定每個人都會減列到上限，但是可以再討論溝通。

健全租屋市場，減稅、增加補貼都是較爲後面的手段，彭建文認爲，如果要根本改善租屋市場、落實居住正義，應從租屋管理着手，提供安全、好品質的房子讓租屋族得以承租。然而房東租金報酬率太低，因此不願意將房屋交由包租代管管理，彭建文認爲，可以提供屋主一些誘因讓屋主願意出租，甚至提供更好的租屋品質。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認爲，這是「無感大撒幣」，因爲報稅大約是一年一次，但是租金是每個月都要繳，租屋族可能只有報稅那個月會有點感覺，其他月份感受不到，與其將50多億元用於減稅，不如用於補貼，讓民衆更有感。

也有學者認爲，目前所得稅中分標準扣除與列舉扣除，標準扣除不須檢附單據憑證，採用固定金額；而列舉扣除包捐贈、保險費、醫藥及生育費、災害損失、購屋借款利息與房屋租金支出，亦即標準扣除已經含有租金扣除優惠，如果將房屋租金改列特別扣除額，恐有重複租稅優惠的疑慮。