賣不動 北臺灣新屋銷售跌破5成

2022年北臺灣都會區預售屋和新成屋平均銷售率

政策面偏空、升息加上疫情衝擊，以及平均地權條例修法的陰影，去年起房市買氣明顯受挫，最新調查顯示，北臺灣去年預售屋、新成屋銷售率僅45.4％，創5年新低，年銷量少了近1,500億元。市場專家預期，今年在平均地權條例新法上路，以及總統大選兩大因素影響下，觀望氣氛持續，年銷售率還是在5成以下低空盤旋，價跌壓力山大。

住展雜誌16日最新統計指出，2022年北臺灣都會區的預售屋和新成屋市場總戶數爲8萬6,245戶，扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後，釋出銷售的可售戶數約6萬5,136戶，不過銷售成績平均賣不到一半、銷售率僅45.4％，年減14.7個百分點，中止連續5年正成長，衰退幅度爲2015年以來最大。

住展雜誌企研室經理成採錡表示，這意味預售屋市場已供過於求，今年大環境不利房市，買氣已無法及時消化去年12月出現的千億推案量，緊接着329檔期將登場，估計北臺灣會有上千億元新案將釋出，若買氣遲未有起色，建案面臨的競爭壓力升高，預期全年平均銷售率還是會面臨5成保衛戰。

調查顯示，宜蘭是銷售率最高的城市，達63.2％；排名第二的新竹約53.2％，第三爲基隆市49％，四爲臺北市46.8％，第五爲新北市44.7％，桃園市以40.7％敬陪末座。成採錡分析，去年銷售率最亮眼的宜蘭，因外來買盤少，相對不受打炒房影響，線上建案銷況仍屬穩健，全年平均銷售率63.2％，只比2021年小降1.5個百分點。另基隆市去年平均銷售率49％，年增2.2個百分點，是少數保持成長的地區。

至於臺北市，銷售率降低20.8個百分點到48％以下，其中以蛋白區表現較優，內湖、文山、南港、萬華、北投，包辦前5大銷售率最高熱區，平均銷售率都在5成以上；至於蛋黃區的中正、松山則都不到3成，排名倒數一、二名。

新北市2022年銷售率44.7％、年減15個百分點；以樹林、蘆洲、三峽表現較佳，因供給量較少、可售戶數低於2百戶，三區銷售率皆超過8成。至於桃園市去年銷售率也下降14個百分點，其中觀音、龍潭、八德銷售率保持5成以上。