賣厝阿明/「無尾巷」不能買?專家:有這1種條件的反而搶手

房市示意圖。聯合報系資料照片/記者遊智文攝影

多數人在看屋、買屋時,大多會避開位處「無尾巷」的物件,原因不外乎是出入不便、有消防安全隱患以及在風水上有特殊考量等等,但位處無尾巷的房子真的就完全不能買嗎?有沒有哪些房子是例外呢?阿明今天邀請到嘉義仲介公會理事長、太平洋嘉義新民店店東廖時晃來爲大家深入剖析。

買房最重要的考量,莫過於Location,對臺灣許多購屋者來說,評估不動產地段的優劣時,地點「位於無尾巷」常被列爲扣分因素。廖時晃分析,民衆不喜歡這款物件主要有四大原因,第一,無尾巷又被稱爲「死巷」,名稱不吉利;第二,無尾巷走到底之後無法通出去,出入不方便;第三,萬一碰到火災等緊急狀況,消防車或救護車通行到達有礙,有實質安全上的顧慮;第四,則會有「風煞」、「穿心煞」等風水上的擔憂。

是缺點就會有優點,房價相對便宜

無尾巷並非完全無優點,廖時晃指出,凡事都有利有弊,位處無尾巷的房子,一般來說享有以下這三大優點,第一是地點隱密,不易有閒雜的人來往,隱密性佳;第二是安靜,少了一些車水馬龍的吵雜喧囂;第三則是實際使用空間會比較大,因爲巷道不易有人行經,更多門前空間在不妨礙他人的情況能做更多實質的運用。

在房價方面,廖時晃分享,他從業至今成交過的無尾巷物件,大概有八成比較便宜,顯著低於區域行情,對於購屋預算較不充裕的買家來說,算是挺有吸引力的物件。他進一步分析,其實還是有些族羣頗適合住在無尾巷物件,例如喜歡安靜的人,尤其是居家工作者,平常在家時間長、出入房屋機會較低,既可享有寧靜居家,無尾巷的交通限制也不會感到不便;另外,家有嬰幼兒的買方也很合適,因爲家門口不常有車輛行經,出入相對安全。

若有「計劃道路」,未來仍有增值空間

廖時晃分享,他也成交過一些無尾巷物件,買方主要考量房價低,買來後出租的投報率相較放在銀行的利息高,所以有較佳的投資效益。至於無尾巷物件的未來性,端視其所在區域是否有計劃道路,假若是有計劃道路的情況,現況雖然是無尾巷,但是仍然可能會有道路開闢,因此就有增值的空間;如果是沒有計劃道路的物件,未來價格就比較無法期待。若要了解是否有計劃道路,可以到各縣市政府主管機關查詢。

大致而言,無尾巷物件的價格普遍偏低,即便有漲,也是隨着整體房價走勢上揚。對於近期房市景氣,廖時晃直言,央行祭出的緊縮放貸政策影響頗大,日前雖然針對繼承者跟換屋族放寬,但總體衝擊力道仍不減,多數專家均預期,房市將從「賣方市場」逐步轉向「買方市場」。

他進一步分析,以往市場買氣暢旺,賣方多少會有待價而沽的心態,在委售期間常會調高價格,如今情況正慢慢反轉,隨着市場觀望氣氛濃厚、成交量縮,就買方來說,如果自備款足夠,有機會可以好好地挑選合適的物件。

嘉義仲介公會理事長、太平洋嘉義新民店店東廖時晃。 圖/廖時晃提供