買房，賠了個底掉

文/十一弟

在佛山做健康養生的夏竹，這些年賺了不少錢。

手頭上富裕以後，夏竹就想着做點投資——

買基金、買理財、買房子。

現在回頭看，全都是大坑。

但夏竹，挨個踩了一遍。

去年，佛山市南海區桂城街道掛牌了一塊地，起拍價50億。

保利發展以底價摘牌，平均樓面價1.6萬/平米。

這塊地被開發成了“佛山保利·天匯”。

去年打算買房投資，夏竹就看上了天匯。

在天匯項目對面，一街之隔，保利還開發了一個住宅——佛山·保利天悅。

四年前，天悅的開盤價，只賣三四萬左右。

項目位於佛山千燈湖板塊，緊挨着廣州，一直被投資客們追高熱炒。

前兩年，天悅的房價，一頓猛漲，很快就摸到了七八萬的單價。

十一弟查了下，在一些中介平臺上，保利天悅的業主，仍然掛着七八萬的價格。

這些掛牌的二手房，都是大戶型，總價需要一兩千萬。

尷尬的是，有價無市——

整個小區在售的房源，有一兩百套。

但過去三個月，成交了不到十套。

實際成交單價，只有五萬出頭，根本夠不着七八萬的掛牌價。

去年，保利天匯開盤入市——

項目的樓面地價爲1.6萬/平米，房價翻了一番以上，賣到了三四萬。

這讓夏竹覺得，天匯就是另一個天悅——

從三四萬的開盤價，漲到七八萬，天悅只用了三年。

輪到天匯了，就算漲不了這麼猛，那也不會跌太狠。

她一出手，就買了兩套——

其中，一套位於11號樓，建築面積194平米，總價超過855萬。

另一套位於7號樓，建築面積143平米，總價534萬。

爲了賣房，保利推出了首付分期——

夏竹購買的11號樓，屬於大戶型，需要六成首付。

但前期只要一成首付款，就能籤合同，剩下五成首付，可以在九個月內付清。

於是，去年七月份，夏竹支付了85萬的首付款，就買下了11號樓。

兩個月後，她又買下了7號樓——

需要四成首付，大約214萬。

但夏竹手上的資金，已經不太夠了。

這時候，保利推薦了旗下的首付槓桿——保利小貸。

通過多人配合操作，保利小貸以裝修貸的名義，發放一筆貸款，借給夏竹湊齊首付。

就這樣，她從保利小貸借到了100萬的首付款。

十一弟算了下，夏竹在天匯買下的這兩套房，總價將近1400萬。

保利放大槓桿以後，只需要不到兩百萬，就能上車了——

手上不到兩百萬的現金，撬動了總價1400萬的房子。

兩套房剛簽完合同，只過了兩個禮拜，夏竹的資金壓力，就開始暴露了——

買房的槓桿翹得太高，手上的錢交了首付，生意週轉不靈了。

之前買的基金、理財，突然暴雷，不僅收不到利息，連本金都拿不回來了。

財務狀況急轉直下，夏竹沒辦法，只能向開發商提出退房了。

去年七月份，她買的天匯11號樓，跟保利籤的合同，並非購房合同。

而是一份預約合同。

這是因爲保利未批先售——

還沒拿到預售證，就已經賣房了。

十一弟查了下，今年五月份，保利天匯才取得了11號樓的預售許可。

而十個月前，11號樓早已對外銷售了。

夏竹告訴十一弟，去年提出退房的要求後，保利一直拖延找藉口。

今年五月份，等到天匯取得了11號樓的預售證。

保利突然催促，趕緊付清首付款，辦理合同網籤。

但現在，夏竹已經沒錢支付剩下的首付款了。

而且，由於槓桿太高，即便付完首付，從銀行申請購房貸款，恐怕也批不下來了。

7號樓的退房，就更難了，因爲中間牽扯到了保利小貸。

當初，夏竹從保利小貸借了100萬，湊足首付。

保利承諾半年免息，但實際上，她還是支付了一萬塊錢費用，名爲“墊資費”。

現在，夏竹要退掉7號樓，不買了。

半年免息的首付貸，又變成了有息貸款，需要支付4.8萬塊錢的利息——

貸款年息，相當於9.6%。

退房的事情，拖了幾個月，今年六月份，100萬的首付貸，已經到期了。

爲了不影響徵信，東借西湊，夏竹先把首付貸還上了。

於是，夏竹在保利天匯買的這兩套房子，已經套住了三百多萬。

如今，房子買不起，錢也拿不回來。

目前，保利起訴了夏竹違約，這個月就要開庭了。

十一弟看了下保利的起訴書，它要夏竹賠償一大筆違約金——

20%的購房款。

如果保利最終打贏了官司，夏竹被套住的三百多萬，也拿不回來多少了。

到頭來，房子沒了，錢也沒了——

原本只想撬個大槓桿，不料連本錢都搭進去了。

這年頭，買房變成了賭博——

市場好的時候，興許還能賺到；市場不好，賠個底掉。

真正的贏家，只有坐莊的——

那些給賭徒們加槓桿的開發商，依然是盆滿鉢滿。