買房需求盛 國銀房貸年增率連兩月站上8％

據金管會統計，國銀房貸餘額自1月超過10兆元之後，2月再增加236億元，月增率0.23％，雖月增率有較去年12月、1月的1％、0.76％下滑，但年增率已連續兩個月站在8％之上，創下2022年10月以來的新高，年增率自去年5月開始就一路上飆，5月還只有4.5％，2月已來到8％。

銀行局副局長林志吉表示，房貸餘額增加，主要是政府推動政策性貸款有關，包含新青安貸款，與全國公教員工房屋貸款的「築巢優利貸」，還有農曆新年前交屋潮，帶動房貸量增加。

但國銀土建融年增率則持續下探，2月進一步下滑到4.1％，至少爲6年新低，是從2021年1月以來的高點16.8％後就一路下滑，2月土建融貸款餘額爲3兆6,510億元，單月僅增加131億元，主要是打炒房政策，加上升息後利息上升，與通膨導致建材價格上漲，建商推案轉向審慎保守。

在國銀不動產放款比率上，2月下降到26.52％，比率從去年8月跌落到27％以下，至今已連續19個月未回升到27％之上。超過29％仍只有星展銀行，主要是受星展並花旗消金影響，存款總餘額（分母）增長沒有不動產放款（分子）來得多所致。另比率在28％至29％的銀行爲2家，較上月減少1家，在27％至28％的爲6家，較上月減少3家。

林志吉表示，星展銀行在去年8月並花旗消金業務，導致不動產放款比率超過30％，金管會有給予星展銀行2年的改善緩衝期，在積極改善後，星展銀行2月不動產放款比率已下降到30％以下，回到法定限額之內。