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買氣夯…建商大獵地前七月買900億超越去年全年

房市示意圖。圖／記者遊智文攝影

買氣夯，建商土地交易動能迴歸，據公開資訊站資料顯示，今年7月上市櫃法人土地市場交易量達292億元，刷新49個月以來單月交易新高紀錄；累計今年前七月金額達901億元、超越去年全年交易。

信義全球資產總經理林三智分析，7月土地交易主力買方爲品牌建商積極獵地，又以新美齊（2442）斥資約75億元、居單月獵地王寶座，其次爲興富發（2542）集團；在以建商爲主的買方購地動能恢復下，推估今年土地市場全年交易量將回歸千億元水位。

據公開資訊站資料顯示，今年7月上市櫃法人土地市場交易量達292億元，不僅較去年同期成長近七倍，更刷新49個月以來單月交易新高紀錄；林三智指出，7月上市櫃法人投資土地的主力買方爲品牌建商，獵地標的以住宅土地居多，惟不少開發商也瞄準可開發商辦大樓的商用土地。

以買方來說，居7月獵地王的新美齊共砸約75億元在新北市、臺中市兩大都會區購地，單筆最高土地交易總金額爲38.83億元、取得臺中南屯區惠仁段1,149坪地；其次爲興富發集團，以集團旗下碧江企業、潤隆建設等轉投資公司名義，共砸下約61億元在臺中市、高雄市買地。

累計今年前七月土地交易金額達901億元，不僅年增198%、更超越去年全年交易金額；林三智觀察，前幾年央行祭出選擇性信用管制，土地市場交易量也同步受到政策影響，2021年起的連續三年交易量都在千億元以下，去年全年土地成交金額更僅有569億元、創14年以來新低。

林三智表示，今年房市買氣噴發，增強建商購地信心，加上看好住宅市場剛需表現，不僅讓建商購地動能迴歸、並積極補庫存；他認爲，雖然房市目前有央行「房貸減降令」緊縮資金，建商購地腳步可能放緩，惟今年土地市場交易量仍可望重新站上千億元大關。

在購地區域上，林三智分析，在臺積電（2330）等高科技大廠前進中南部投資擴廠，帶旺區域人口紅利，認爲建商購地軌跡將持續跟着產業發展走，包括臺中市、臺南市、高雄市等仍將持續佈局，不過因銀行端緊縮資金，認爲接下來開發商將走向都更、危老、合建模式，以及朝商用不動產市場發展。

買氣夯…建商大獵地前七月買900億 超越去年全年