縵雲的購房者，纔是這批次豪宅的大贏家！這可是未來17萬的板塊！
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2024年開局，上海就迎來了三大市場重磅信號：
今年一線濱江豪宅的門檻，今年或許會大大上升。從二批次過會的新房價格中就能看出來，匯元璽、綠城外灘蘭庭今年入市的價格相比去年，都有不同程度的上揚。
這不僅僅只是個例，放眼全市等待入市的新房，我們同樣能得到這樣的結論：
徐匯濱江從去年的約13.1萬/㎡到今年14.3萬/㎡；
黃浦濱江從以往的約14.5萬/㎡到今年全面突破16萬/㎡+；
楊浦濱江今年將進入“風貌住區”集中入市的時間段，約20萬+的門檻讓人驚歎；
今年還想買一線濱江核心板塊內的新房，門檻將大大上升。
上海的上一輪週期是2021-2022年。
彼時，相比限價嚴苛的新房，二手房房價站上了歷史高點。那時候的樓市置業關鍵詞就一點“板塊內有沒有更昂貴的二手房”。
關鍵的地段、品質、賣房誠意反倒成爲了次要因素。
但2023年中下旬，上海二手房的價格趨於平穩。
可以明顯感受到，如今上海的樓市關鍵詞變成了：居住方式和產品。
一些依賴外部因素而熱銷的新盤，已經不能取得購房者的認可了。衆多新房紛紛“遇冷”，即使是前灘、黃浦核心，也同樣如此。
但不管市場如何變化，有一個新房始終維持着超高的熱度，那就是楊浦濱江的縵雲上海。
20223年3月首開，毫無疑問的首開即清；
2023年5月加推，創下楊浦濱江積分制以來的最高分；
2023年9月加推，4小時銷售60億，開盤即清；
2023年12月再次加推，9個月熱銷151億！
不管市場如何變化，縵雲上海始終熱銷。以極高的姿態成爲了去年上海一線濱江項目中，更受購房者青睞的新房。
所以不少人在後臺拜託我們深度的剖析一下縵雲上海的項目優勢，究竟是什麼優勢，能讓人如此喜愛縵雲上海。
地段優勢
去年年初，前灘二手房一度衝高至20萬/㎡+、黃浦靜安等城心價格更高。所有人都衝着這樣的價差而去，即使產品很差。
不過，依然有非常多眼光精明的購房者選擇楊浦濱江。
而一年過去了，我們可以明顯的看到，黃浦、靜安等傳統市區高昂的二手房價格已經跟隨市場明顯回落，並且趨於平穩。
但楊浦濱江雖不處於最高位，但這整體強勢且平穩的價格走勢，依舊十分亮眼。
而這樣的市場表現究其原因，我們認爲有幾點：
濱江優勢
上海這個走在世界前沿的城市，每一天都在進行着城市的升級換代。
但不過如何蛻變升級，上海始終有三大資源，無法複製、不可再生。
尤其是黃浦江沿岸，從外灘、陸家嘴時代開始，有黃浦江的地方，就是上海的頂層區域。未來，黃浦江兩岸地區將基本建成體現現代化國際大都市發展能級和核心競爭力的集中展示區。
而其中，楊浦濱江獨佔了黃浦江濱江線近三分之一，是上海黃浦江至今第一長的岸線開發版圖。
未來，這裡將有40幢，總建築面積約16萬㎡的歷史保護建築陸續更新爲城市文化藝術空間，成爲各類博物館或奢侈品牌藝術大秀的舉辦地！
實景圖
將有大量聯動價約21萬/㎡起的低密度歷史風貌別墅區，拉動整個區域的圈層，營造更加統一的高淨值居住氛圍；
有被上海市民譽爲“魔都醉美跑步聖地”、“打卡聖地”的約15.5公里的濱江岸線；
楊浦濱江所擁有的濱江資源在整個一線濱江中，也是極爲出衆的。
產業
“一帶兩區”規劃總建築面積約796萬方，規模2.6倍於前灘，5倍於陸家嘴，豐富的生態系統讓人無比期待！
示意圖，圖片來源於網絡
其中有約364萬方商辦建築規模，約3倍于徐匯濱江西岸金融城。預計產業規模達3000億，導入至少20萬人口。
是目前一線濱江板塊中，產業體量和能級更高的一個濱江板塊。
並且，整個楊浦濱江的產業開發已經進入了發展快車道。
2024年1月，由中建八局承建的美團上海科技中心項目圓滿完成首吊，“從0到1”的突破。
項目總用地面積約5.2萬平方米，地上、地下總建築面積約45萬平方米，預計於2026年投入使用。
總投資198億嗶哩嗶哩上海總部基地已經開建。
項目由兩幢辦公塔樓、三棟臨街獨棟商業、一棟保留建築及一棟公共配套樓組成，規劃建築面積19萬方，預計於2026年投入使用。
中交集團上海總部基地(中交濱江廣場)則是由兩幢辦公塔樓、三棟臨街獨棟商業、一棟保留建築及一棟公共配套樓組成上海總部基地，規劃建築面積19萬方，預計於2026年投入使用。
還有預計2024年11月竣工交付使用的中交集團總部……
在短時間內，這個上海一線濱江板塊，展現了其作爲上海中央活動區的發展速度。
年輕、潮流的人口組成
除了產業外，楊浦本身還擁有非常出色的高校資源，例如復旦大學、財經大學、理工大學等，這些大學內的教師、學生也是非常龐大的羣體。
換言之，未來整個楊浦濱江會有起碼約2萬的科創領域人才、大量高校的年輕才俊，還有居住在風貌別墅區內的高淨值人羣。
而這些人口組成會帶來3個方面的利好：
第一，超高能級的居住圈層會極大的提高區域內的居住人羣圈層。
第二，圍繞着“年輕才俊、超級大腦、富豪們”們打造的城市資源、豐盛配套、交通，其能級可想而知。
第三，越是高薪置業人口基數龐大的置業區，對於豪宅的購買力越強，這是決定區域樓市上限的底層邏輯。
城市頂層規劃帶來的產業經濟底盤和城市菁英匯聚的高端圈層，讓縵雲上海有着領先全市的生活圈層。
這座站在上海金字塔尖的偉大板塊，不管是從何種角度來看，都是更具優勢的存在！
項目定位
我們先來探究一下項目的定位：
首先，縵雲上海是整個楊浦濱江的首發作品。
項目的129、130和121地塊，都是被寫進上海的十四五規劃中的政府重大工程。
這意味着縵雲上海的能級、交付、最終的呈現品質、其所代表的意義、未來的潛力，都已經與普通的新房大不同相同了。
而事實上，縵雲上海也確實做到了這一點。
這個項目是楊浦濱江板塊核心區內，唯一一個約88萬方旗艦TOD綜合體。
整個縵雲上海項目業態豐富，能級頗高。包含購物中心合生匯商業廣場、5A甲級寫字樓、高端住宅、風貌建築等。
與普通住宅項目相比，綜合體就像是一個“微縮城市”，居者不用走遠，下樓就能擁有吃喝玩樂購一站式服務。這種接軌國際的時尚潮流便捷生活，誰不向往？
其中，從最新得到的消息，合生匯動工即將熱火朝天的啓動，預計2026年年底完工！
示意圖，僅供參考
而這座約10萬方的大型綜合性購物中心的落成，有兩點意義：
第一，對於區域而言，一個有口皆碑、名聲在外的大型商業綜合體，對周邊人口及消費的吸附能力非常強。全市居民都會來此逛街、消費，長此以往就很容易形成口碑和IP。
第二，對於業主而言，平日結束一天勞作後回家，上樓前可在商業順手買到每日新鮮食材，用美食犒勞自己和家人；晚上健身塑形朋友圈按時打卡，高度自律；週末小朋友可以在藝術中心進行藝術薰陶，自己還能和閨蜜打卡新晉網紅、觀看最新大片……
這樣的國際化潮流生活方式，是無數人的夢寐以求。
效果圖，僅供參考
如果說陸家嘴的城市封面是三件套、外灘的封面萬國博覽建築羣。那楊浦濱江的城市封面，就是縵雲上海本身。
這樣的置業機遇，讓不少人趨之如騖！
物業服務
更高定位的新房，需要更高水準的服務。
而縵雲上海的縵系物業，標準之高、服務之貼心、考慮之全面，在上海是不曾有過的。
因爲項目除了擁有上海品質物業基礎服務外，還有針對業主定製的增值私屬服務：
享受每年一次紀念日活動策劃服務，每年10天寵物託管寄養服務，43項免費日常維修項目，每週2次入戶清潔服務，健康資訊類名醫名院推薦服務等等....
還有強大的全球資源鏈接：鏈接全球60多座城市的頂級美食、教育、醫療、商旅、生活等資源和服務。
比如，蓋茨級別會員專享的特供哈蘭酒、香港馬球會資源，甚至在亞馬遜森林擁抱自然、冰島看極光，全部都能給業主安排上。
這是獨屬於全國高淨值人羣的高端物業服務。
戶型&裝修
縵雲上海如今有112套建面約201-253㎡房源過會，均價約121000元/㎡。
關於這個產品，有三點值得一提：
價格
最近上海有不少頂級豪宅選擇，尤其是黃浦，即將入市和等待入市的新房不再少數。但這些產品都是什麼價格呢？
融創外灘壹號院價格姑且參考蘭庭，新天地的中海順昌玖裡板塊能級更高。
預算沒有3000萬，幾乎買不進黃浦。如果目標是約200㎡以上，那需要起碼3500萬起的預算。
但在縵雲上海，只要約2000萬起的預算，就能買到約201㎡4房3衛起的產品。買房壓力驟降，性價比極高！
產品面積段
當然，對於預算不夠的小夥伴，也可以選擇黃浦小戶型的產品。但這真的是好選擇嗎？
先來看幾個數據：
第一，約200㎡以上的大戶型，纔是更具優勢的存在。
第二，約200㎡以上的大戶型供應極爲稀缺，錯過或許不再！
先來看去年的新房數據：
再來看去年的土拍市場：
未來上海豪宅市場中，也很難出現約200㎡以上的大面積產品。
所以，如果有的選，約200㎡以上的大面積產品是更具優勢的。
得房率&尺度感
一般的市區豪宅得房率普遍在約72%左右（超高層會更低），而縵雲上海本期得房率高達約78-80%。
我們以一套約200㎡的戶型來舉例：
同樣面積段的產品，超高的得房率讓縵雲上海三期比其他市區豪宅多了14-16㎡的實際使用面積。
用這個面積去乘以均價，那可是約169-194萬的真金白銀。
而高得房率帶來的超大尺度寬綽戶型更是讓人驚歎。
建築面積約207㎡（四房兩廳三衛）：
上海難得一見的四葉草戶型，南向雙套房設計，把私密性做到了極致。
約5.7M超寬客廳及南向瞰景陽臺+臥室帶飄窗，在塔尖之上俯瞰芸芸衆生的生活，由此展開。
收納空間更充分：步入式玄關+玄關櫃，廚房櫃，主臥步入式衣帽間等。
建築面積約253㎡（四房兩廳三衛）
約7.7M超寬客廳及南向瞰景陽臺，這個南向採光面的尺度感堪比別墅；
另外，客餐廳+廚房一線相連，非常標準南北通透，整個戶型的通透性以及通風度都表現的極爲優秀。
這兩個戶型不管是私密性、尺度感、實用性、通透性、採光度、還是收納空間的豐富，都做到了極致。都能能作爲目前市場上改善家庭最理想的置業面積。
精裝
縵雲上海的裝修配置，也是遠超當下市場平均水平：
新風、地暖和中央空調標配三大件，瑞士頂級衛浴品牌Laufen勞芬、德國高端潔具巨頭Dornbracht當代、德國知名品牌美諾、還有博世等等。
縵雲上海所用的裝修品牌，都是這個時代下更昂貴、更高標準的頂級品牌。
縵雲上海的戶型產品，不管是從自住、資產配置還是其他層面，都是現如今市場中更強的一個。
社區園林&會所
產品方面，市區臻稀的純低密住區。
項目三期總佔地約4.5萬方，由2棟29層高層和14棟10-12層小高層組成的低密住區，光園林就足足打造了約3.5萬方。
示意圖
什麼概念呢？
浦西市區去年一年拍出的宅地如下，其中住宅佔地面積大於4萬方的只有1個，位於普陀的中外環。
也就是說，如今的上海市區，尤其是一線濱江的地段內，已經沒有可供整體開發的大體量社區了。
在城市化進程加速的時代下，土地資源極度匱乏，這樣的問題其實避免不了。
這時候，縵雲上海就顯得彌足珍貴。
項目擁有非常完整的社區園林：
項目以“兩軸、一環、雙客廳、雙樂園” 營造藝術度假體驗式社區。結合“七大景觀亮點”打造移步異景，體驗景觀與生活交融之趣。
這裡有約3000平的多功能會客空間。
約6000平的林下全齡複合型共享空間。
約2000平的全齡共享活動空間。
還有一條全長約450m，寬約1.5m的專業跑環。
在加上小高層帶來的居住優勢，整個社區的人均綠化率非常高。
對於土地資源極度匱乏，社區越建越小的城心來說，這樣大尺度、高綠化、高實用性的社區，或許錯過不再。
同時，社區內還採用了“摺疊”的設計理念，獨創“N+1摺疊會所”！包括一個約3000㎡的會所及樓宇下面的泛會所。
其中，會所規劃健身中心、室內泳池、縵宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能。泛會所空間將以架空層空間爲樓座定製專屬縵雲泛會所，涵蓋茶室、自助咖啡等水吧、兒童遊樂區、活動空間等。
效果圖，僅供參考
效果圖，僅供參考
效果圖，僅供參考
這個項目從內到外，從硬件到服務，從顏值到用料，從尺度感到私密性，縵雲上海是一個真正的六邊形戰士，並且是在每一個緯度都做到的極致，是六邊形戰士中的更強者。
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