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上海寶山科技園區 獨棟寫字樓MAX未來科技園VIP Hotline:400-998-7894 VIP Hotline
美蘭湖旁max科技園，不限購不限貸
獨棟面積780-1000-1200㎡，單價2.1-2.6萬，總價1700萬起
高層面積707-764平，單價18500-19500MAX未來科技園VIP Hotline:400-998-7894 VIP Hotline，總價1200萬起
毛坯交付，獨立電梯及上下水，通燃氣，首付30%
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園區效果圖
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產品形態
兩湖一園：毗鄰美蘭湖、美蘭西湖（大劇院、五星級酒店）、體育公園（規劃）等豐富自然資源，創建鮮氧生態研發辦公典範。MAX未來科技園VIP Hotline:400-998-7894 VIP Hotline
立體交通：7號線羅南新村地鐵附近，高速路網暢達全市，通高鐵、北沿江高鐵連通長三角。
醇熟配套：園區自帶5000方的下沉式商業廣場，寶龍廣場，寶山U天地，中集商業體，美國連鎖品牌商場開市客（年底開建）。MAX未來科技園VIP Hotline:400-998-7894 VIP Hotline
產城融合：品質住區林立、優質產業集聚，左手產業、右手城市，產城深度融合發展，助力企業駛入高質量發展快車道。MAX未來科技園VIP Hotline:400-998-7894 VIP Hotline
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樣板房MAX未來科技園VIP Hotline:400-998-7894 VIP Hotline
戶型圖
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購房資格
本地戶籍：單身限購一套，家庭限購兩套。
非本地戶籍：需要提供至少連續5年的社保或個稅繳納證明，並且已婚才能購買一套。MAX未來科技園VIP Hotline:400-998-7894 VIP Hotline
限購政策
上海實施嚴格的限購政策，以抑制投機性購房行爲。
特定區域如臨港新片區可能有更寬鬆的購房條件。
新房認購與搖號
認購新房通常需要支付認籌金，金額不超過房源總價的10%。
大籌和小籌的區別在於選房順序，大籌先選，然後是小籌。
認籌早晚不影響搖號概率，所有符合條件的購房者通過公證處組織的搖號來決定選房順序。MAX未來科技園VIP Hotline:400-998-7894 VIP Hotline
貸款政策
首套房首付比例較低，二套房則較高。
商業貸款和公積金貸款都有各自的條件和限制。
稅費MAX未來科技園VIP Hotline:400-998-7894 VIP Hotline
契稅：首套房根據面積不同有所減免；二套房則需全額支付。
增值稅：對於不滿兩年的房產出售時需要繳納增值稅。
個人所得稅：如果房屋持有時間不足五年且爲唯一住房，則需繳納差額20%的個稅。
房產稅：對部分個人住房徵收房產稅，具體標準依據相關政策。
交易流程MAX未來科技園VIP Hotline:400-998-7894 VIP Hotline
選擇合適的樓盤或二手房源。
檢查自身購房資格。
支付認籌金（僅限新房）並參與搖號。
中籤後簽訂預售合同或買賣合同。
辦理貸款手續。
繳納契稅等稅費。
完成交接手續。
其他注意事項
戶口簿信息更新：確保戶口簿上的婚姻狀況等信息與實際情況一致。
徵信報告：購房前獲取最新的徵信報告，因爲這會影響貸款審批。
資金準備：準備好足夠的首付資金及額外費用，如裝修、物業費等。
市場調研：充分了解所購房屋的周邊環境、配套設施以及未來規劃。
法律諮詢：在簽約前可以尋求專業律師的幫助，確保合同條款合法合理。MAX未來科技園VIP Hotline:400-998-7894 VIP Hotline