美國樓市先行“降息”依舊帶不動需求？上週購房申請創2月來新低

衡量美國新購房按揭貸款申請的指標在上週跌至今年2月以來的最低水平，表明儘管按揭貸款利率下降對需求構成提升，但這並不足以彌補房價上漲給需求端帶來的衝擊。

根據按揭貸款銀行家協會（MBA）週三公佈的數據，在截至8月16日的一週：

根據MBA的最新數據，30年期固定利率按揭貸款的合同利率再次下降，降幅爲4個基點，達到6.5%，爲去年5月以來的最低水平；15年期固定利率按揭貸款的合同利率有所上升；5年期可調按揭貸款利率則創下今年年初以來的最大漲幅。

美國按揭貸款利率的回落，大體追隨美國國債收益率下行的趨勢。由於預期美聯儲將於下個月開始降息，10年期美債收益率最近有所下降。

儘管在美聯儲貨幣政策更加寬鬆的前景下，按揭貸款利率更爲優惠，但高房價已將美國的住房負擔能力推低至幾十年來的最低水平。由於新屋庫存高企，美國新房建設速度降至2020年5月以來的最低水平。

MBA的相關調查自1990年以來每週一次，基於來自按揭貸款銀行家、商業銀行和儲蓄機構的回覆。該數據覆蓋美國逾75%的零售住宅按揭貸款申請。