美聯物業：受住宅物業市場帶動 過去一年香港整體物業註冊量低位回升

智通財經APP獲悉，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2024年(截至12月30日)香港整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商鋪、純車位及其他等)註冊量合共錄67662宗，較2023年58035宗的歷史低位高出逾16%，並創3年新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，過去一年香港整體物業註冊量得以上升，主要來自住宅物業市場帶動。隨着2月樓市全面撤辣，以及10月施政報告公佈放寬按揭成數及容許投資移民買豪宅等利好樓市措施，爲住宅市場帶來支持。

劉嘉輝指出，金額方面，隨着宗數回升，帶動2024年香港整體物業註冊金額突破5300億港元，超越2023年約4779億港元，同比升逾1成。整體物業金額表現未及宗數，原因與過去一年樓價持續下跌有關，據“美聯樓價指數”顯示，2024年樓價下跌約6.86%。

他表示，降息週期啓動，配合“租升價跌”下，吸引用家“租轉買”及長線投資者入市，推高過去一年住宅物業註冊量上升，並令整體物業註冊量同比向上。不過，若將2024年整體物業註冊量與19年至23年的5年間比較(宗數平均每年約72380宗、金額平均每年約6540億港元)，2024年宗數仍低逾6%，而金額更低近2成。