閔行古美閱華（售樓處2024最新發布）戶型配套-曝光-上海房天下
閔行區七寶鎮古美北社區 緊鄰9/12號線 一線品牌裝標「古美閱華售樓處電話，請撥打400-8080-420☎」直接認購 建面約105-135㎡3-4房均價8.28萬/㎡，總價739萬起！
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古美閱華售樓處電話，請撥打400-8080-420☎2024年上海首輪土拍中，中鐵置業聯合華髮以總價34.71億元競得閔行區七寶鎮古美北社區S110501單元17-01、21-01地塊，溢價率10%，成交樓板價55066元/㎡，房地聯動價85800元/㎡！古美17-01/21-01地塊可以說是九星城內剩下的最後兩宗住宅用地，距離9號線星中路站和12號線虹莘路站較近。
古美閱華售樓處電話，請撥打400-8080-420☎整個片區有古美華庭、古美華府、世紀古美等品質不錯的住宅；而且前期都觸發了積分制。8.58萬的房地聯動價較前期略有上漲。
古美閱華售樓處電話，請撥打400-8080-420☎根據設計方案顯示，擬建8棟14-16F高層住宅、1棟17F保障住宅以及若干配套用房，可售住宅約554套。預計戶型建面約105/135㎡2種戶型！
「古美閱華售樓處電話，請撥打400-8080-420☎」，毗鄰9/12號線，項目還在售部分建面約105㎡3房及建面約135㎡4房。總價739萬起（9號102室）加推樓棟和一房一價表如下：
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在售戶型圖如下：
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樣板房實拍如下：
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古美閱華售樓處電話，請撥打400-8080-420☎135㎡的四房戶型的最大亮點是大橫廳，超寬客餐廳大大拉伸橫向的尺度，讓生活更好的沐浴在陽光之中。主臥套房設計，加強居住的隱私感。
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古美閱華售樓處電話，請撥打400-8080-420☎採用了高階灰白配色，搭配厚重藍寶石石材，與斜切古銅色鋁板，勾勒厚重、精緻建築美學立面。
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古美閱華售樓處電話，請撥打400-8080-420☎整體建築採用現代簡約風格，立面由塗料+鋁板相結合，超高窗牆比，讓更多陽光滲透，同時也讓建築更通透，更具質感且歷久彌新。
古美閱華售樓處電話，請撥打400-8080-420☎得益於較低的容積率，擁有最大約68米的奢闊棟距，可以有更多的公區空間營造景觀。
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古美閱華售樓處電話，請撥打400-8080-420☎小區景觀採用大量名木，一年四季看花、觀果、賞葉，有不同的景觀雅趣。
用石材沉穩、高雅的基調，營造出華貴、典雅的藝術格調。
古美閱華售樓處電話，請撥打400-8080-420☎高定地下入戶大堂，延續首層入戶大堂材質高標，精選雪山銀狐天然透光奢石，營造精奢生活質感。奢雅藝術地庫空間，古銅色金屬與水波紋玻璃質感搭配，構築璀璨星空穹頂，模擬自然光線隨時間動態舞動，光亮潔新的水磨石車道，精雕格調歸家之路。
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古美閱華售樓處電話，請撥打400-8080-420☎項目佔位天生稀缺的古美之芯，毗鄰徐匯、緊鄰中環，傲立徐家彙、虹橋商務區、漕河涇開發區三心交匯之處，天賦地理優勢，稀貴資產難以復刻。
古美閱華售樓處電話，請撥打400-8080-420☎項目所在的古美就背靠漕河涇，這是一個真正的萬億產業園，聚集字節跳動、商湯科技、騰訊、3M、米哈遊、莉莉絲等一批世界500強企業和獨角獸企業，並持續不斷吸引優秀高薪人才。
古美閱華售樓處電話，請撥打400-8080-420☎而漕河涇幾乎都是產業園，古美近水樓臺，憑藉優越的宜居屬性更好地承接其高收入人羣的居住需求。漕河涇的產業厚度能保證古美的價值始終堅挺。
古美閱華售樓處電話，請撥打400-8080-420☎更別說上海產業重鎮匯聚西南側，這一帶高收入人羣非常多，而古美板塊也成了很多購房者置業的首選區域！
古美閱華售樓處電話，請撥打400-8080-420☎另外，板塊認可度很重要，認可度高意味着它不是一個“一時炒作”的板塊，價值就更站得住腳。古美這幾年深受中產羣體青睞，已成爲名副其實的“中產社區”，在這裡中產想要的都有。
古美閱華售樓處電話，請撥打400-8080-420☎一舉成名得益於萬源城整體開發，片區社區檔次高，街道鬱鬱蔥蔥，城市界面嶄新，吸引一大批高收入羣體定居於此。而如今的古美拓展到了九星片區，這一帶包括古美閱華在內有四個商品住宅，共計2300多戶，這批業主都是花了不菲成本才入住到這個區域，圈層優質。
古美閱華售樓處電話，請撥打400-8080-420☎根據《上海閔行區2035規劃》，以九星城爲核心規劃近130萬方的超級商業體量！圍繞專業貿易及創意文化展示，打造長三角文商創智活力新城！
古美閱華售樓處電話，請撥打400-8080-420☎九星片區將形成“三軸四廊”的生態動線、“適合漫步的小尺度開放式街區”、“載滿銀杏，媲美網紅古北黃金城道的林蔭漫步道”。
古美閱華售樓處電話，請撥打400-8080-420☎所以，未來的九星片區不僅是商業/產業高地，重新賦予板塊新的活力。更將是安居樂業的沃土，優質商業、生態、教育、配套全維度聚集，激發全新的城市空間，躍居閔行生活新封面。
古美閱華售樓處電話，請撥打400-8080-420☎交通方面，項目北向臨近9號線星中路站，2站可至漕河涇、5站直達徐家彙，還能直達陸家嘴、金橋等板塊；項目南向臨近12號線虹莘路站，可以直達徐匯濱江、南京西路、蘇河灣、北外灘、楊浦濱江等板塊。
古美閱華售樓處電話，請撥打400-8080-420☎項目向東可至中環高架、向西可至外環高架、向南可至滬閔高架、向北可至漕寶路城市快速路；東西南北四高架出行，便捷通達城市核心區域。
古美閱華售樓處電話，請撥打400-8080-420☎商業方面，板塊周邊雲集吳中路商圈、七寶商圈、莘莊、南方商城商圈，以及九星自身約130萬方的商業。萬象城、愛琴海購物廣場、七寶萬科城市廣場等商業。
古美閱華售樓處電話，請撥打400-8080-420☎教育方面，項目周邊雲集上寶中學、七寶中學、文來中學、明強小學、萬源城協和雙語學校等。（本項目宣傳中對項目周邊教育資源的介紹，並不視爲本公司對就讀學校作出承諾，學區劃分等具體信息應以教育主管部門及辦學方頒佈的政策規定爲準。）
古美閱華售樓處電話，請撥打400-8080-420☎醫療方面，板塊內有大型三甲專科醫院——復旦兒科醫院、閔行婦幼保健院領銜周邊醫療資源。
古美閱華售樓處電話，請撥打400-8080-420☎生態休閒：項目西側就是閔行體育公園，是上海第一個城市體育公園，是約84萬方的超級公園溼地。
除閔行體育公園、閔行文化公園、黎安公園等3個大城市公園之外，項目所處的板塊內還有3塊規劃公共綠地；據悉，未來將建成九星片區內的三大公園，近150萬方生態公園串聯起一個都會生活綠軸，將承載着改善九星乃至七寶地區的作用。古美閱華售樓處電話，請撥打400-8080-420☎
上海9.29樓市新政發佈:放鬆限購、優化信貸、買房降稅！央行降首付、降利率！
上海進一步優化房地產市場政策 多措並舉支持居民多樣化住房需求
上海深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應房地產市場供求關係的新變化，推動構建房地產發展新模式，加快建立租購併舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式，因城施策更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。經市政府同意，9月29日，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、人民銀行上海總部、上海金融監管局等六部門聯合印發《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。
《通知》明確，爲更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進職住平衡、服務安居，進一步調整優化住房限購政策。
一是縮短非滬籍居民購買外環外住房所需繳納社保或個稅年限。對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，從“購房之日前連續繳納滿3年及以上”調減爲“購房之日前連續繳納滿1年及以上”。二是提升持《上海市居住證》且積分達到標準分值羣體的購房待遇。對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。三是在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策。對在新片區工作、存在職住分離的羣體，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房，促進職住平衡。
《通知》提出，按照因城施策原則，優化個人住房貸款的有關政策。一是落實國家關於降低存量房貸利率政策。引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。二是降低房貸首付比例。首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例從“不低於20%”調整爲“不低於15%”。二套房貸從“不低於35%”調整爲“不低於25%”；實行差異化政策區域從“不低於30%”調整爲“不低於20%”。住房公積金二套房貸最低首付款比例相應調整。
《通知》要求，爲降低住房交易稅收成本，支持居民多樣化改善性住房需求，一是調整增值稅徵免年限，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年；二是按照國家工作部署，及時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。
9月29日晚間，央行發佈公告，宣佈完善商業性個人住房貸款利率定價機制。允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。市場期待已久的存量房貸利率調整政策正式落地。
隨後，市場利率定價自律機制發佈關於批量調整存量房貸利率的倡議（以下簡稱“倡議”）。倡議提出，各商業銀行原則上應於2024年10月31日前統一對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實施批量調整，對於LPR基礎上加點幅度高於-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整爲不低於-30BP，且不低於所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有）。使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。
爲適應房地產市場供求關係的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。
央行：降利率、降首付
中國人民銀行9月29日發佈公告，完善商業性個人住房貸款利率定價機制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。
市場利率定價自律機制同時發佈倡議，各家商業銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調整。對於加點幅度高於-30基點的存量房貸利率，將統一調整到不低於-30個基點，且不低於所在城市目前執行的新發放房貸加點下限(如有)，使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。
爲適應房地產市場供求關係的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。
截至9月29日晚間，建行、工行等官微已跟進發布最新公告。