民主村拆遷又爆猛料！新建大型城市綜合體，西城天街二期要來了？
萬衆矚目的民主村改造，又有新進展了。
根據網友們的爆料，從今年開始民主村二期改造再次加速，很多房屋罩上了綠網，道路也開始挖開施工。
最讓人吃驚的是，網上還傳出一張本次民主村二期的改造示意圖，不僅要新建一個文創園區，還要在楊家坪環道的旁邊新建一個約14萬方的商業綜合體。
連建設進度也有標識：“預計3年內完工”，也就是在2027年左右。
楊家坪商圈再添一個大型綜合體，這可是件大事啊，必須去現場看看~
01.民主村改造一期
已成網紅打卡地
從萬象城旁邊的馬路走進來，小樹就來到了勞動一村。
這裡便是去年四月亮相的民主村改造一期，最亮眼的便是這個“民主村社區食堂”，也算是這裡的網紅打卡地。
小樹還進去看了一下，其實就是常見的快餐，裡面吃飯的老人還比較多。
一問才曉得，這附近的戶籍居民和超過60歲的老人有2~3元不等的公益福利，光做本地人的生意也過得挺好。
還有個重要的變化，就是一期的幾棟居民樓正在加裝電梯，考慮到居住這些樓梯房的基本都是老人，還是非常實用的。
據說目前還只是試點，後面還有更多的樓梯房會加裝電梯。
02.拆遷30來畝地
或建西城天街二期
繼續往裡走，就能看到西城天街了。
這裡以前也是舊房子，拆遷之後騰出了一塊空地做成了BOX商業街，由於臨近西城天街的入口人氣倒也不錯。
它的旁邊，就是去年六月份啓動的民主村改造16#17#18#樓拆遷工程，目前地塊已經騰空了，可謂是神速。
攝於2023年6月
攝於2024年4月
除了這三棟樓外，這個九龍坡實驗二小也被拆掉了。
以前這裡全是密不透風的筒子樓，現在拆了之後一下變得開敞多了，楊家坪商圈盡收眼底。
攝於2023年6月
攝於2024年4月
值得一提的是，這所九龍坡實驗二小搬遷之後一躍變成了一所“七龍珠”。
2021年7月，四川外國語大學與九龍坡區簽訂戰略合作協議，將九龍坡區第二實驗小學納入川外基礎教育集團管理，並在直港大道開建新校區。
這所學校已經在去年9月正式開學了，掛牌“川外九龍坡區附屬小學”，離原來的校址直線距離約1公里。
這幾棟樓梯房和實驗二小的拆遷地塊，連成一片大約有30來畝，在覈心區也不算小了。
這塊拆遷騰出的地，正是規劃14萬方城市綜合體的用地，那到底誰來建這個商業呢？
這塊地位於萬象城和西城天街之間，龍湖和華潤無疑是最熱門的候選人，考慮到其與西城天街僅一街之隔，變成西城天街二期的可能性更大點。
關於這塊地拆遷的故事其實還很精彩，在去年還引來了一陣不大不小的風波，詳見：
楊家坪拆遷驚爆大瓜！神秘人提前高價囤房，渾水摸魚撈一把？
03.拆遷戶是極少數
絕大部分都刷牆
其實，這個城市綜合體還只是整個民主村改造的一小部分。
看看下面這個項目概況就知道了，民主村二期改造計劃保留6466戶老舊居住空間，拆除危舊房250戶，環境和道路都將進行優化，總投資達到19.71億元。
其中老舊基礎設施改造於2024年底完工，商業綜合體於2026年底竣工投用。
可以看到，這次的拆遷比例是非常小的，哪些房東成爲了幸運兒呢？
從現場張貼的一份“關於公示民主村片區（一期）東側支路建設房屋徵收項目開展調查登記結果的通知”，這次的房屋徵收範圍爲：
民主二村14棟、36棟、45棟、52棟、民主三村23棟，全是些平房，加起來總面積只有約1500平左右。
不過，這些住宅的產權人都是“重慶建設工業（集團）有限責任公司”，也就是說沒有誕生一個“拆遷富”，確實挺遺憾的。
現場可以看到，這裡的道路很多都被挖掉重新鋪設，那些被徵收的房子很多也被拆掉了，速度確實是很快。
如前所述，這次拆遷的只限單位的平房，所有的樓梯房只對外立面進行改造，後期拆遷的可能已經是微乎其微了。
這次舊改也有“嗷卵犟”，據說這個42棟的住戶“集體簽字要求不刷牆”，全力爭取拆遷，最後還是被“罩起了”。
除了這個商業綜合體和舊房刷牆之外，整個民主村二期的改造還有哪些亮點呢？
04.二期改造的亮點
封面建築與菜市場
據瞭解，目前二期規劃了1000平方的“封面建築”和3000平方的“菜市場”，以及超過7000平方的其他物業空間，加上社區自主更新的部分，總商業體量超過20000平方。
菜市場、封面建築是整個二期的主題城市建築，也是街區公共性建築載體，用平和木質、水泥灰與跳躍輕鬆的橙色系，勾勒出年輕質感。
封面建築效果圖
而這個3000平的“菜市場”，作爲民主村的新生活方式中心，用“盒子”作爲結構與建築肌理，除滿足居民日常生活的菜市場功能，
還規劃了各種公共空間，並計劃招募餐食烘焙、手作雜貨等業態，以公共社交空間紐帶，串聯起策展型零售、新文創等業態，構建更開放、更自由的生活場所與空間。
二期菜市場效果圖
這些新修的主題建築，大致以環形方式圍繞民主二村，構成了整個街區的主要脈絡。
從公佈的效果圖來看，還是很值得期待的。
05.尾聲
最後，再說一下民主村這邊的房價。
從2019年民主村傳出城市更新的消息之後，這裡的樓梯房價格就蹭蹭蹭地往上漲，一年不到就翻了個翻，甚至比旁邊的電梯房還貴。
核心原因就是這裡的房子成了“拆遷概念股”，一套50多平的房子只要拆了就能賠100來萬，怎麼都是是賺。
不料人算不如天算。
隨着城市更新計劃的推進，最終只有極少數的樓梯房得以拆遷，大部分房子都是刷牆了事，“概念股”最終被打回了原形。
歷時五年多的城市更新計劃，原來只是“少數人的盛宴”。
這裡的生活，終於又恢復了平靜。