萬華預售房價 首見三位數

雙北房價持續走高，12個行政區預售市場個案最高房價續創區域新高，其中北市萬華區小坪數個案最高達每坪100.2萬元，新北市蛋白區最高房價普遍都已站上6字頭。圖／本報資料照片

今年下半年雙北市創區域高價行政區

平均地權條例修正案僅款已上路四個多月，雙北房價卻持續走高。據實價登錄顯示，雙北市預售市場仍有12個行政區個案最高房價續創區域新高，其中北市萬華區小坪數個案「漢寶西門綻」最高房價達每坪100.2萬元，萬華房價天花板突破三位數，臺北市12個行政區僅剩文山區未及單價百萬。此外，新北市蛋白區最高房價普遍都已站上6字頭。

近年臺北市軸線翻轉、加上都更危老政策帶動，帶動大同、萬華等舊城區房價急起直追，大同區位於臺北雙子星大樓旁的小坪數案「國王雙子星」頂樓創下了每坪151.1萬元區域高價；位於西門捷運站西寧南路的小坪數個案「漢寶西門綻」頂樓15樓二戶近期分別以每坪100.2萬元出售，創下萬華區房市的新高價，而臺北市12個行政區，僅剩文山區目前尚未觸及三位數單價。

不僅臺北市，吸納臺北市外移人口的新北市，在剛需買盤帶動下，房價天花板更重新改變過去認知，蛋黃區8字頭、蛋白區6字頭的預售案成交價已愈來愈多。

板橋豪宅案「勝輝一邸」近來已有4戶站上單價百萬元、總價破億元的關卡，最高成交價達每坪116萬元，永和小坪數案「周泰詠安」最高價達每坪90萬元，也創下區域房市新高。此外，新店、三重、中和等行政區近年也都有個案成交單價站上8字頭、新莊站上7字頭。

過去被認爲是相對平價的新北蛋白區，包括三峽、樹林、土城、汐止、林口、泰山、淡水、蘆洲等行政區房價天花板衝上6字頭，遠高於過往認知的4字頭。

房地產業者表示，創高價的建案大多數都屬於在久未推案的商圈、或具遠景期待值的重劃區精華地段的小宅個案，爲了爭取客源，建商推案規劃多持續縮小空間、壓縮較適宜的總價帶，搭配較優惠的付款方案，使不少小宅單價創高。