萬科：公司骨幹計劃自籌2億元增持公司股票，上半年大宗資產交易回款93.4億元

7月9日，萬科企業股份有限公司（萬科A，000002.SZ）發佈關於公司骨幹管理人員擬通過信託計劃增持公司A股股票的公告，萬科骨幹管理人員共計1862人計劃於6個月內自籌資金2億元增持公司A股股票。

增持公告顯示，萬科此次增持不設定價格區間，增持股份自願鎖定兩年。增持主體包括在公司全職工作的董事、監事和高級管理人員，總部、開發經營本部和各業務單位的主要管理人員以及核心骨幹員工等。其中，在公司全職工作的董事、監事和高級管理人員，集團黨委成員等15人出資額不低於人民幣7300萬元，其他骨幹管理人員共1847人出資額不超過人民幣1.27億元。

萬科表示，爲增強市場信心，此次公司管理團隊及骨幹人員共同參與，在能力範圍內進行最大力度增持，以表達對公司前景的充分信心及同舟共濟的堅定決心。本次增持計劃，管理團隊增持金額將不低於總額的三分之一，以號召廣大骨幹員工與公司發展進一步綁定，有助於推動瘦身健體一攬子方案儘快取得階段性成果，相信公司未來將重新走到健康發展的軌道上。

同日，萬科還發布了2024年半年度業績預告。公告顯示，今年上半年萬科預計歸屬於上市公司股東的淨虧損爲70億元至90億元，而上年同期爲盈利98.7億元。預計扣除非經常性損益後的淨虧損爲50億元至65億元。

萬科方面稱，報告期內公司預計出現虧損包括四方面原因：一是房地產開發項目結算規模和毛利率顯著下降。報告期內，房地產開發業務結算利潤主要對應2022年、2023年銷售的項目及2024年上半年消化的現房和準現房庫存。這些項目大部分爲2022年前獲取的土地，地價獲取成本較高，後續銷售階段市場持續下行，銷售情況和毛利率均低於投資預期，導致報告期結算毛利總額大幅減少。二是公司對部分項目計提了減值。三是部分非主業財務投資出現虧損。四是部分大宗資產交易和股權交易價格低於賬面值。

據瞭解，公告當天，萬科舉行了分析師交流會，管理層就房地產未來走勢、萬科中期業績預告情況、現金流情況、債務償還規劃、融資進展、大宗交易情況、三大主業的經營情況和競爭優勢等問題，與分析師進行了坦誠交流。

萬科表示，公司上半年在業務重整和化解風險方面全力行動，已取得積極進展。業務方面，實現高品質交付7.4萬套房子，銷售金額1273.3億元，保持行業第一陣營。償債方面，上半年完成全部到期公開市場債務償付，年內已無境外公開債，下半年境內公開債券還剩2筆，將通過經營端現金流、銀團貸款等渠道安排償還。融資方面，上半年公司按照“應報盡報”原則，積極申報城市項目白名單。同時公司獲得主要金融機構的大力支持，合計新增融資、再融資超600億元，對應償還超過500億元，其中招商銀行牽頭的200億元銀團貸款，是近年來房地產單筆金額較大的一筆貸款。此外，也利用經營性物業貸的機會，積極開展專項行動，上半年新增149.8億元。大宗交易方面，資產交易實現回款93.4億元，同時REITs方面也取得積極進展，印力REIT完成上市發行，發行規模32.6億元，保障性租賃住房REITs和物流倉儲REITs也在申報過程中。

上半年，萬科持續提升三大主業的經營情況，開發業務方面，公司加大了存量資源的去化和盤活力度，上半年全口徑現房簽約超240億元。同時2022年後新增投資項目累計銷售去化率60%左右，項目已售部分的毛利率水平18%以上。租賃住宅方面，上半年繼續保持了行業領先優勢。上半年萬科泊寓GOP利潤率達到90.1%，同比提升1.3pts，新項目拓展達1.5萬間，比去年同期增長85.3%。物業服務方面，萬物雲處在成熟發展期，其中，蝶城運營提效成果顯著，已完成287個蝶城變陣，上半年提效近2億元。

對於行業未來走勢，萬科表示堅定看好行業前景，認爲本輪政策對症下藥，直指痛點，效果明顯。數據顯示，6月百強房企全口徑銷售金額環比增長32.5%，同比降幅收窄，多個核心城市成交有企穩跡象，4月以來萬科自身銷售額也在逐月上升。未來萬科相信政策會給予市場持續支撐，目前市場的供給水平無論從總量還是結構方面都不充分，活下去並能夠提供優質住宅的企業有機會。