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1 基礎信息

【萬業名苑】@松江泗涇

開發商：上海萬裕房地產開發有限公司

別名：萬業夢立方

竣工時間：2015-2020年

交通：距離9號線泗涇路站900米

總價：350-470萬

均價：4.6萬

樓型：29棟共673戶，在售104套

層高：3.5米

得房率：85%

戶型：77-78-101平2-3房，硬裝交付

梯戶比：一梯兩戶

物業：上海萬業企業愛佳物業有限公司

物業費：2.88元/平/月

車位配比：1：0.7

固定車位：577

停車費：300元/月

綠化率：35%

容積率：1.6

情況：小面積低總價準現房，河景房，小區人車分流，配備全功能會所健身房

進度：簡裝款清即可入住

實景圖

戶型圖

101㎡戶型

77㎡戶型

78㎡戶型

2 優缺點總結

優點：

1. 現房保留房源，款清即可交房入住，無爛尾擔憂

2. 9號線泗涇站地鐵盤，預計比22-23年新開盤新房便宜，目前在售格力公園海德單價5w+

3. 小面積新房供應77平2房起，低總價上車

4.成熟小區，業主素質較高，多爲華爲、騰訊、商湯員工

5. 在售房源沿河，環境不錯，且戶型南北通透

6. 已交付小區，學區對口上海師範大學附屬松江實驗學校，九年一貫制交通配套

地鐵：距離9號線泗涇路站900米，黃金9號線橫貫松江大學城、徐家彙、陸家嘴、世紀大道等地段，接駁16條線路；未來規劃還將與12號線南延伸段、17號線相接

自駕：滬渝高速、瀋海高速；滬鬆快速路（嘉閔高架路至S32公路）直達大虹橋&主城區的高架即將開工

教育配套

項目周邊有上海師範大學附屬松江實驗學校、泗涇鎮中心幼兒園、泗涇第二幼兒園、泗涇第五幼兒園、泗涇第三小學、泗涇第五小學、泗涇實驗學校

商業配套

直線距離約1km左右有三湘商業廣場、大潤發、保利悅活薈、萬科天空之城、金地商業廣場、七寶萬科廣場、拉斐爾雲廊、山姆會員店等社區商業，滿足日常所需

未來泗涇站北側還將打造10.7萬方集中商業綜合體，直線距離約400米

醫療配套

周邊現有泗涇醫院（二甲）、泗涇社區衛生服務中心（建造中）、新虹橋國際醫學中心、華山醫院（西院）、上海醫大醫院、遠大健康城、松江第一人民醫院（三甲）、復旦大學附屬兒科醫院；未來在泗涇醫院東部還將規劃上海第九人民醫院科學創新與轉化園區

生態資源

項目周邊的泗涇公園約55.8公頃，根據2035年規劃將增加至179.7公頃

佘山森林公園、下塘歷史風貌區、月湖雕塑藝術公園、泗涇公園、歡樂谷等生態公園，深坑酒店、廣富林遺址、歡樂谷、瑪雅水世界等休閒娛樂設施，多元化配套滿足不同層次的生活需求

實景照片

缺點：

泗涇地鐵站TOD後續大概率由華潤承建，地鐵距離上不如華潤離地鐵近