那些賠了100萬的賣房人，後悔了嗎？
這是粥左羅的第5464期分享
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作者 l 牛小玲 編輯 l 姜姜、奇妙麻麻
分享 l 粥左羅（ID：fangdushe520）
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2024，愁暈了想賣房的人。
房價斷崖式下跌已經成爲一個事實了。
以前提起誰買了房，咱都會恭喜恭喜；
現在都背後猜測賠了多少萬？會不會最後砸手裡？
有人掏空家底買房，如今賠到抑鬱；
有人本想靠房子賺一大筆，現在卻發愁賣不出去；
房價下跌讓不少有房人極度崩潰；
現在手裡有房想出售的年輕人，就像兜裡揣了顆大地雷；
我們和三位與賣房相關的朋友聊了聊；
聽了聽他們斷崖式賣房的血淚經歷。
01
“燕郊房虧了90萬
婚房變成了倒黴房”
@李姐
我和老公2016年在燕郊買了套兩居室。
我倆都在北京上班，2016年我倆決定結婚，想着都成家了不能再租北京的出租房了；
生孩子了租房住也不方便，孩子出生之後的上學問題也要考慮。
那會兒我倆做了很多功課，每個週末都去北京周邊考察房子。
首付除了我倆攢的那一點錢，還要讓雙方父母資助，其實心理壓力挺大的，我們最後買了一套180萬的房子。
這是人生中買的第一套房，不僅爲了我們自己住，還是希望房子能增值，以後賣掉拿錢回老家，也能躺平了。
那會兒燕郊的房子“風”很大。
無論是線下的中介還是網上的買房專家，都在鼓吹投資燕郊房；
說燕郊之後會通地鐵，劃到北京也是早晚的事兒。
那時房價還在一直往上漲，照那個趨勢我們根本想不到會往下跌，就直接拍板買了。
剛買房子時我倆幹勁兒滿滿，每天來回通勤四個小時也能堅持；
畢竟住在自己房子裡心情確實不一樣，我們也儘量省吃儉用每個月還貸款。
20年我生孩子了，家裡的經濟壓力又大了一層；
除了每個月還貸款，還要開始攢錢養孩子。
每到還款日我都無比煩躁。
決定賣房是去年的事兒，因爲我已經被這房子弄成中度抑鬱了。
去年我們估量了房子的價格，即使降價都很難賣出去。
加上還要還20多年的銀行貸款，孩子也一點點長大用錢的地方很多，我和老公實在不想每個月爲了這賠本的房子打工了。
賣房的消息在網上掛了好久，我們也委託了中介；
起初一個月，來看房的買家砍了30萬，我和老公覺得先觀望下，覺得一下子賠30萬有點太多了，還有些僥倖心理。
結果又過了兩個月，來看房的人砍了50萬，這時候我們有點慌了，中介也一直勸我們要出手就別猶豫了，我倆還是沒聽。
之後的好幾個月，都沒什麼人來看房，我倆徹底慌了，我催着老公每週都詢問中介有沒有人來問房子。
中介告訴我們，周圍房子的出價都比我們低，我們再咬着價格只會把房子砸手裡；
我倆那會兒真的崩潰了，懷疑是不是已經錯過了賣房賠錢最少的時機，再往後拖下場只會更加慘烈。
終於，在房子掛了八個月的時候，以90萬的價格賣了；
相當於打五折賣出去了，但我們別無選擇，也只能接受這樣的結果。
現在我和老公又在北京租了個房子，我母親和我們住在一起照顧孩子。
賣房之後我身邊有朋友說我沉不住氣，說過兩年經濟好了房子還會漲回來。
我根本不相信任何人說的這種“鬼話”了。
選擇賣房算是我和老公的一種生活自救；
當房奴的日子不好受，當房價腰斬還要還貸的房奴更是痛苦萬分。
接下來我們的人生將不會被房貸和房子所綁定；
雖然算上銀行的利息，我們賠了一百多萬；
但接下來我們的人生不再爲房子而活。
02
“失業後，我賠了父母的老本兒賣房”
@阿潔
今年一月我終於把在北京的房子賣出去了，賠了120萬；
這套房子是2016年買的，我父母出的首付，總價440萬，首付100多萬，可以說是他們一輩子的積蓄；
剩下的錢我貸款貸了30年，每個月我自己還一部分貸款，父母還會拿出一個人的工資給我還貸，爲了買這個房子，掏空了我們一家三口。
身邊的朋友們知道我在北京買房了，都覺得我命好，能年紀輕輕就在北京買房。
但只有我自己知道這份壓力有多大。
我的壓力來源於兩個方面：一是每個月必須按時扣出大半工資還貸款，這導致我平時根本不敢亂花錢，朋友的很多社交局我也會拒絕，每次想辭職換工作的時候都勸自己冷靜，擔心突然沒了工作還不上貸款了。
另一方面是我都30多了，還需要父母每個月拿出工資給我，讓他倆在老家也得勒緊褲腰帶。
心理壓力雖然大，但在去年之前我都覺得至少爲了北京的房子還算值得，相當於投資，只賺不賠。
可是去年房價開始暴跌，這給我一大重創。
不僅如此，我還在去年夏天失業了，雖然手裡有點存款，但根本供不了幾個月的房貸。
那段時間我的精神極度崩潰，一邊找工作一邊騙父母自己沒失業，我甚至開始和朋友借錢還貸。
一邊是我着急找工作找不到，一邊是每個月巨大的還款壓力；
最後我實在繃不住了想着把房子賣掉，也和父母坦白了情況。
父母已經拿不出錢來繼續幫助我還貸了，而且在一個已經貶值幾十萬的房子繼續透支我的未來，讓我覺得太虧了。
房子掛了四個月，中介帶來看房子的人也不少；
一開始我的心理預期是頂多降價50萬，但是來看房的人都講價七八十萬那麼砍；
我雖然着急，可也不想一下子虧這麼多，並且這是北京的房子，我依然對它的價格抱有期待。
我每週都去房產中介公司盯着價格漲幅，結果發現曲線圖一直下跌，根本不見有回升的可能。
中介也勸我別再等了，再等下去會賠得更多；
於是在今年一月，這套房子終於以320萬的價格賣出去了。
賣掉房子後，我拿出一部分錢還給了父母，又留出一點錢在北京租了房子。
當初買房的時候，是想靠這套房子做一點投資，畢竟房地產風生水起的那些年給人的誘惑實在是太大；
也許是我沒那種靠房子發財的運氣，或者說我們普通人就是吃那啥都趕不上熱乎的。
買房子的是一對新婚小夫妻，我看着他們簽過戶合同那天對未來充滿希望的臉，彷彿看到了當初的我自己；
但好在，即使賠掉120萬賣掉房子，在我看來算是當下唯一的也是最優的路了。
租房之後我整個人的更加鬆弛了；
唯一有遺憾的，大概就是對父母的虧欠吧。
03
“這兩年當中介
我見過太多精神崩潰的人”
@小金
我幹賣房中介這一行已經八年了，這兩年是我工作狀態最割裂的兩年。
我見過太多精神崩潰的賣房人，感覺自己除了中介的身份，還得當他們的心理諮詢師。
其中最崩潰的大概是前些年意氣風發的炒房客們；
我的一個客戶，原本手裡囤着兩套房子準備大賺一筆；
結果去年看房價暴跌崩潰到天天給我打電話諮詢市場價格。
比他們更慘的當然還是傾盡全力買了房的普通客戶們；
這類客戶一般都非常糾結；
一方面他們還想再等等，猜測房市可能會回暖；
一方面他們盯着下跌的房價，一個月比一個月慌張。
在他們看來是否選擇現在把房子拋售掉，成了一場賭局。
但賭徒心態帶來的必定是患得患失。
我的同行有的會勸這些人別心慌，告訴他們現在賠本賣的行爲太傻了。
但其實現狀就是今年賣掉的房子應該是未來五年價格最高的了。
現在賣房的人比買房的多太多，是明顯的“買房市場”，再等下去只會賠得更多。
以前聊價格都是砍零頭，現在買房的客戶都直接拿着800米大砍刀砍價。
有些房主還覺得我們中介跟着買房的人一起壓價，這真是太冤枉了。
其實我也不會勸所有房主抓緊賣房。
比如前些年買了房源一般的老破小用於投資的，或者實在是有資金壓力的，我會勸他們趕緊賣。
那些房子是剛需的房主，我會讓他們考慮考慮是不是已經做好準備賠那麼多錢了。
我有一個客戶，去年賠了80萬賣了一套300多萬的剛需房，今年又購置了一套不到200萬的房子。
既盡力搶救了本錢，又不影響自己的剛需使用，這就是很明智的選擇。
這年頭大家手裡都沒什麼現金流，賣房的着急，買房的貨比三家拼命壓價；
老房盤在攔腰賣，新樓盤一座座蓋起展開價格廝殺。
只能說房價環境走到這一步，有人歡喜有人憂。
過去我賣房經常說的一句話是：不能看短線波動，要看長線收益；
但現在這話已經沒什麼人能聽進去了。
和以上三位朋友聊完，我腦海中很直觀的一句話是：選擇大於努力。
過去我們也許是“站在風口上豬都能起飛”的時代；
但現在人和房子一起困在浮動的水面上下墜；
房子曾經是很多人的安全港、搖錢樹；
如今卻成了急於拋售的賠錢貨。
投機者被時代的大浪拍得暈頭轉向；
普通人透支未來傾盡家底，最後也都付之東流。
賣房成了溺水者自救的最後一搏；
斷崖跌落的數字也砸下了夢醒時分的最強音。
是急切賣房也好，是撿漏賣房也罷。
其實在我們的傳統觀念裡，房子代表着“家”的根基。
它裝着父輩們的血汗、普通人翻身的機遇，以及無數年輕人的未來。
房價飛速上漲的時候，它是壓在全家身上的重擔；
房價斷崖下跌的時候，它又不費吹灰之力將全家之力付之一炬。
是漲或跌，買房對普通人來說始終是件難事。
在買房這場沒有硝煙的戰爭中，普通人似乎永遠成不了贏家。
在寫這篇稿子的時候，我腦海中總想起初中學習的《茅屋爲秋風所破歌》。
杜甫的那句“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”穿越千年，在此時共鳴成遙遠的夢。
身爲普通人，我們無法預測大時代下的種種；
寫這篇稿子，也無意給出任何買房或是賣房的建議。
我們能做的，也僅僅是在每一個大浪拍下之前，努力握緊我們所擁有的，能擁有的，僅此而已。
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你好，我是粥左羅，從 9 月開始，我每個月 10 號都有個重磅月度分享，是每個月最重要的一場分享，每一場都值得一看，以下是9月、10月、11月、12月的分享的文字稿：9月重磅分享10月重磅分享11月重磅分享11月線下大會重磅分享最新！12月重磅分享