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【2024年4月15日-4月21日】週報 （含深汕特別合作區項目）

政策/宏觀/行業

·央行：一季度新發放的個人住房貸款利率3.71%

4月18日，中國人民銀行副行長兼國家外匯管理局局長朱鶴新宣佈，今年一季度融資成本穩中有降。具體來看，該季度新發放的企業貸款利率平均爲3.75%，較去年同期下降了0.22個百分點。在個人住房貸款方面，新發放的貸款利率3.71%，比去年同期下降了0.46個百分點。截至3月末，金融機構在高技術製造業、普惠小微貸款、涉農貸款以及民營經濟貸款方面的同比增速分別達到27.3%、20.3%、13.5%和10.7%。

·國家統計局：一季度全國房地產開發投資22082億元，同比下降9.5%

4月16日，國家統計局發佈數據，初步覈算，一季度國內生產總值296299億元，按不變價格計算，同比增長5.3%，比上年四季度環比增長1.6%。其中，1~3月份，全國房地產開發投資22082億元，同比下降9.5%（按可比口徑計算）；其中，住宅投資16585億元，下降10.5%。

·國家統計局：3月大中城市住宅市場交易量上升，價格同比降幅擴大

4月16日，據國家統計局數據，3月份中國一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%，降幅較上月擴大0.5個百分點。其中，北京和上海分別上漲0.8%和4.3%，而廣州和深圳均下降5.5%。同時，二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.0%和3.4%，降幅比上月分別擴大0.9和0.7個百分點。

·兩部門：進一步規範中央財政城鎮保障性安居工程補助資金管理

4月15日，財政部、住建部印發《中央財政城鎮保障性安居工程補助資金管理辦法》。其中提到，住房保障資金採取因素法，根據各省年度配租型保障性住房籌集套數、配售型保障性住房套數、租賃補貼戶數等因素以及相應權重測算分配，並結合財政困難程度進行調節。城中村改造資金採取因素法，根據各省年度城中村改造拆除新建因素和整治提升因素分配，並結合財政困難程度進行調節。

·深圳：2024年第二季度計劃入市的商品房項目26個

4月16日，據深圳市住房和建設局披露，截至2024年4月16日，該市2024年第二季度計劃入市的商品房項目26個，預計供應房源面積爲1049571.97平方米，10539套，其中：住宅793082.57平方米，7845套；商務公寓135072.71平方米，1752套；商業59607.81平方米，661套；辦公61808.88平方米，281套（注：最終數據以商品房預售許可證爲準）。

開盤項目

據監測，深圳本週2個住宅項目開盤入市，共推售905套房源。

取證項目

據監測，本週深圳共2個住宅項目獲批預售，共839套住宅房源，面積約95536㎡。

2、整體市場成交

本週深圳預售數據整體成交量價齊跌，共網籤693套，成交面積約67057㎡，環比下降9％，整體均價約59085元/㎡，其中僅公寓和辦公的成交面積環比上漲。

本週深圳普通住宅新增供應2個項目，共839套住宅房源，面積約95536㎡。成交方面量價齊跌，共成交575套，成交面積約58420㎡，環比下降11.3％；成交均價約60298元/㎡，環比微跌1.6％。

從本週各區的普通住宅預售成交來看，龍華、寶安、龍崗和南山區成交量破萬方，其中以龍崗和南山區成交量較多，分別約11528㎡、11538㎡，南山區成交量環比上漲32.3％，主力成交項目【地鐵前海時代丨尊府】。

本週深圳普通住宅預售項目成交TOP10合計成交213套，成交面積合計約23367㎡，前十項目面積之和佔本週普通住宅預售總成交面積合計約40％。以下爲網籤數據，實際售價以項目公佈爲準。

從成交排行榜來看

【地鐵前海時代丨尊府】共成交36套，成交面積4909㎡，成交均價約100510元/㎡；

【佳華沙湖廣場】共成交36套，成交面積3099㎡，成交均價約33533元/㎡；

【萬豐海岸城瀚府】共成交19套，成交面積2857㎡，成交均價約54733元/㎡。

以上僅爲克而瑞深圳觀點，不代表所在企業觀點