南投買好房／買房議價三不做 專家提醒：和房仲聊天可能藏有陷阱

房市示意圖。圖／聯合報系資料照片

相信買房是許多人的人生目標之一，而在買房時除了一些複雜的流程外，「議價」應該是不少人有疑問的地方。YouTube頻道「南投買好房」的阿證分享影片告訴買房族，在議價時這三件事千萬別做，否則賠了夫人又折兵。

一、實價登錄的錯誤評估與誤判

在買房議價前，我們一定要知道自己想要的價格，阿證統整出參考實價登錄時常犯的兩個錯：

1.用眼睛再看出行情：阿證建議先看同社區的成交紀錄，再看附近300公尺類似社區的價格。

2.實價登錄是參考值並非絕對值： 實價登錄代表每一筆房子的成交，也代表真實買到的價格，系統會過濾掉一些特殊交易與過高、過低的價格。

二、理性被感性拉走

臺灣房仲往往都是用聊天來賣房子的，先降低彼此的防備心，再取得信任，這也是買房糾紛常常出現的原因。無論在看房、簽約，總是在聊天，房仲也從聊天中偷偷話術客人，更是有些不良房仲看似老實，卻在簽約時快速帶過，而人們也因爲信任而簽下了名字，卻不料這個簽名的動作導致無可挽回的後果。

三、狀況做太多

臺灣的房地產非常混亂，屋主、買方跟房仲三方都處於互相不信任的狀態，難免在買房的時候會有很多談判性質的攻防戰出現。而屋主與房仲在交易中是屬於資訊比較多的一方，如果買方還將自己的籌碼、底牌亮出來，就會被有心人士當肥羊來宰，但也不要什麼資訊都不透露，要用溝通討論儘量換取三方的平衡。

影片授權來源：《南投買好房》