南寧市一棟獨棟大別墅第二次被拍賣，拍出451萬高價

在南寧市想通過法拍市場撿漏買到好房子，有時候需要在第一次拍賣的時候就該果斷出手拿下，總想着等第二次降價拍賣再出手，很有可能花更多的錢買到法拍房。今年9月底最後一天的時候，南寧市興寧東有名的大型別墅小區嘉和城有一棟獨棟別墅被拍賣，起拍價429萬元，因爲當時是第一次拍賣，可能有意向的購房者都打着小心思等第二次降價拍賣再出手，結果就是當時沒有人報名競拍而流拍了。

時隔一個月後，在11月份的第一天，這棟別墅終於贏了第二次拍賣，起拍價確實降價了不少，降價到了只有343.3837萬元，比第一次拍賣少了約86萬元。但是第二次拍賣，就不是隻有一個人報名競拍了，而是有4個人報名競拍，而4個人似乎都非常想拿下這棟別墅，於是就展開了一場激烈的加價競拍，4個競拍者延時競拍了三個小時，一共出價了180次才結束拍賣，最終別墅反而以451.3738萬元成交，成交價比第一次拍賣的起拍價還高出了約22萬元。等了一個月，錢沒有少花，反而不見了一輛低配的小米SU7的錢。

那麼，第二次拍賣，競得者多花了22萬元買下這棟別墅，到底還值不值呢？

此次拍賣的這棟別墅位於南寧市興寧區崑崙大道995號嘉和城蒙特利島215號樓，是一棟獨棟大別墅，別墅建築面積390.36平方米，別墅還帶有一個超大的私家花園，不過別墅還是毛坯房，沒有裝修，這麼大的一棟獨棟別墅，想裝修得豪華，估摸裝修成本也得上百萬甚至更高。按照建築面積計算的話，這棟別墅拍賣的成交單價是1.1563萬元/平方米，大家覺得這個價格如何呢？

半個月前，嘉和城蒙特利島也是有一棟別墅被拍賣，也是毛坯房，不過別墅不是獨棟別墅，而是雙拼別墅，別墅沒有那麼大的私家花園面積，別墅建築面積爲229.49㎡，最終是以224.9226萬元成交，成交單價不到一萬元一平。

而以往的拍賣，嘉和城蒙特利島也有過多棟獨棟別墅被拍賣過，整體成交價都是比此次拍賣的這棟獨棟別墅高的。2019年的時候，有兩棟建築面積都是約390平方米的獨棟別墅拍賣，最後分別拍出了711.7477萬元和673.9653萬元。

所以，從拍賣歷史記錄來看，此次拍賣的這棟獨棟別墅，雖然第二次拍賣拍出了比較高的溢價率，但是整體價格還是偏低的，當然，現在南寧的樓市行情跟前幾年無法比，房價下跌了。只能說，這個價格比較接近市場行情吧。