內地首個太古坊落地北京，預計2026年底開業

中國內地將出現首個“太古坊”項目。

11月1日，港資企業太古地產宣佈，位於北京市朝陽區的商業項目——頤堤港，將於其二期擴建部分落成後，啓用全新項目名稱“北京太古坊”。此舉標誌着“太古坊”品牌，將首次出現在內地商業市場，並計劃於2026年底起分階段開業。

建成後的北京太古坊，將包括目前已經運營的頤堤港綜合發展項目、及二期擴建部分，項目總建築面積將增至86萬平方米，涵蓋八座甲級辦公樓、一座購物中心，以及一家東隅品牌酒店和服務式公寓。

北京頤堤港一期由遠洋集團、太古地產2007年獲取，2012年正式開業以來，至今已經運營十餘年，是太古地產繼三里屯太古裡後、在北京物業市場的第二個重點投資項目。2020年，太古地產與合作伙伴共同投資約230億元，發展頤堤港二期。

據悉，二期擴建意在拓展太古在北京的業務佈局，也是響應政府發佈的《北京城市總體規劃（2016年-2035年）》，其中明確把將臺地區定位爲朝陽區整體規劃的重要戰略地區。

除了北京頤堤港，遠洋和太古此前還合作過成都太古裡等商業地產項目。

近兩年來，出於資金等方面的考量，遠洋相繼退出相關合作項目，比如出讓成都太古裡股權，由太古地產全資持有；以及出售頤堤港項目股權，今年6月，遠洋轉讓頤堤港二期64.79%股權及相關債權，其中太古地產出資約9億元，獲得頤堤港二期14.895%股權。

彼時遠洋方面表示，截至2024年4月30日，集團已對該項目出資約63億元，出售事項不僅可使集團變現投資，亦可解除集團未來的出資義務，有助於緩解資金局面。

股權變動後，頤堤港項目也不斷出現新進展。8月9日，中建一局官微發文稱，中標頤堤港二期627地塊項目，項目建成後將與頤堤港一期工程，共同組成超大型城市綜合體，涵蓋辦公、商業、酒店娛樂及配套等功能，打造北京東北部一站式生活方式目的地。

在今日公佈項目新案名的同時，太古方面還表達了對內地市場的信心。

“北京太古坊是目前我們在中國內地單體投資額最高、也是規模最大的綜合發展項目。”太古地產行政總裁彭國邦表示，北京太古坊落成後，將成爲全新的地標項目。

近年來，太古地產正加大對內地市場的投資力度，該集團在2022年宣佈啓動千億港幣投資計劃，目標在2032年前將中國內地的總樓面面積增加一倍。

此後，太古地產在內地投資加碼，比如增資55.5億全資持有“成都太古裡”、收購上海浦東洋涇地塊及前灘21號地塊、總投資100億打造西安太古裡、收購北京頤堤港二期14.895%的股權、與中免合作投資70億打造三亞太古裡等等。

今年上半年，太古在內地的零售物業租金收入總額，上升10%至22.38億港元。目前，太古在內地已落成零售物業組合主要包括位於北京三里屯、成都、上海前灘的3個太古裡項目，以及廣州太古匯、北京頤堤港、上海興業太古匯、廣州匯坊。