年中降息可期 REITs行情點火

臺新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，目前市場美國REITs未來一年的本益比約17.5倍，股利率4.0％，評價上具吸引力。

分析師預估2024年美國REITs獲利成長率約3.3％，成長最高的是醫療、工業、資料中心，多元與商辦則最低。去年第四季財報五成優於預期，四成符合預期，僅一成低於預期，評價偏低的商辦、旅館、自助倉儲與成長性較高的養老社區、工業、資料中心將有機會勝出。

元大全球不動產證券化基金研究團隊表示，REITs基金投資標的主要透過租金等收入取得獲利，隨着美國核心通膨持續降溫，市場大幅提升對於降息的預期，有利REITs表現。且在相對過去通膨仍偏高的環境下，將支撐不動產資產回穩，有利全球REITs重拾上漲動能。

復華富時不動產ETF經理人許忠成預估，隨市場利率走低，除可緩解抵押權型REITs高槓杆的資金成本，資產評價回升更備受關注。

合庫全球核心基礎建設收益基金投資團隊分析，目前基礎建設類股評價偏低，同時各國政策持續積極投入經濟型（如電力、再生能源）、社會型（如醫院、長照中心）及演進型（如數建中心、衛星）等基礎建設開發，以增強國家競爭力，加上基礎建設與公用事業類股有穩健的股利收入可供配息，此時是進場佈局的好時機。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊則強調，市場繼續預期聯準會的降息時間和降息幅度，有利於未來REITs與股市表現，長照REITs企業財報超越市場預期的關鍵因素包含其住房商品組合、高齡住宅佔收益比及營運現金流，有助強化長照REITs動能。