琶洲南TOD二期攜新戶型殺到！這次，它的野心是全球富豪！
1946年，法國作家阿爾貝·加繆在第一次踏進紐約時，曾發出過這樣的感慨：
在紐約，你會看見全世界的縮影。
近一個世紀後，如今身處廣州的我，也有着相同的感受。
隨着廣交會開幕，全球客商大量涌入，廣州的街頭上，多了許多異國的面孔。今年廣交會，參展企業數量更創歷史新高，廣州也成爲代表中國，向世界交流與互動的窗口。
廣交會現場
廣州，正變得越來越像“世界城市中心”。
廣州正在向
“世界城市中心”邁進
作爲中國歷史最長、規模最大、成效最好的綜合性國際貿易展會，廣交會已連續68年在廣州舉辦。
今年的廣交會，吸引了來自全球212個國家和地區的125440名境外採購商線下參會，比上屆同期增長23.2%。參展企業數量更超2.9萬家，創歷史新高！
要知道，廣交會於廣州而言，絕不止是一個展會那麼簡單。它背後暗含的，是中國對廣州發展的期待，以及廣州邁向世界的野心。
一方面，會展業素有“經濟晴雨表”之稱，會給城市經濟帶來“乘數效應”。
而根據數據報告顯示，廣交會對廣州經濟的拉動係數約爲1：13.6，遠遠高於一般展會的1：9。廣交會的“超級流量”，潛藏着城市發展的無限機遇。
廣交會現場
圖源：廣交會微新聞
另一方面，廣交會素來是世界看見中國實力的一扇重要窗口，更是把廣州推向世界舞臺的重要推手。
前段時間，在廣州公佈的《面向2049的城市發展戰略》中也着重強調，要將廣州建設成爲中心型世界城市，提升城市能級與全球競爭力。
在廣州，就能觸摸世界經濟跳動的脈搏，也能與全球對話市場的發展。
廣州需要一場
怎樣的生活場景升級？
如果把廣州向世界發起“衝擊”的進程，視作一次對高峰的攀登，其背後需要有個強大的“心臟”，源源不斷地往外輸出能量。
毫無疑問，如今廣州的“城市心臟”，就是琶洲。
在琶洲約14.9平方公里的土地上，聚集了超45家高新技術企業、80家省級專精特新企業、98家總部企業。騰訊、阿里巴巴、唯品會等互聯網巨頭也在此落地紮根。
僅2023年，琶洲就實現了4479.171億的營業收入，折算下來，經濟密度達到300億/平方公里！琶洲的數字經濟增加值更佔全市的13.5%，廣州GDP突破3萬億大關，琶洲功不可沒。
而每一年舉辦的廣交會，更讓世界的目光聚焦琶洲，每年琶洲共迎來國內外超2200萬客流！
去年，琶洲更打敗全國129座知名CBD，入選福布斯中國全國十強中央商務區。而且是榜單中最年輕的CBD。
在這片土地上，還潛藏着不可預估的發展勢能。
在晉升爲“國字頭”國家人工智能和數字經濟試驗區之後，琶洲更成爲全國科創產業發展的先行者。
3月份，國內首個聚焦行業大模型產業發展的政策文件出爐，就將全國首個人工智能大模型應用示範區選在琶洲！
人工智能大模型應用示範區
聚集了資源與財富的城市極核，也吸引着塔尖人羣向此處凝聚。
2023年，廣州千萬級豪宅成交接近5000套，增長56%，創下5年新高，領跑四大一線城市。而其中廣州頂豪成交的半壁江山，正是由琶洲貢獻。
琶洲的標杆豪宅琶洲南TOD更是以173億成交，問鼎全國豪宅。
富人爭奪戰的本質，是一線城市生活模式向上迭代層級的比拼，誰能提供更匹配頂層人居需求的模式，誰就能率先脫穎而出。
在與全球城市同臺競賽的時代，什麼樣的生活場景才能爲頂層人羣帶來新的觸動？誰又能代表廣州，貢獻出未來的生活樣本？
種種問題，在我看完一個項目之後，有了答案——
它就是琶洲南TOD二期。
琶洲南二期
貢獻了怎樣的生活範本
琶洲南TOD二期將如何推動廣州、乃至全國一線城市的頂層生活模式向上更新？
它帶給廣州的，絕不是一個住宅那麼簡單，而是能集合人羣、改變生活基調的時代地標。
琶洲南TOD二期與一期“合體”之後，總建面高達近百萬方，本就是琶洲整體發展中重要的組成部分。
而在如此龐大的體量下，琶洲南TOD二期能承載更爲複合的生活場景。因此，項目將打造全國首座CBD+TOD+POD超高端綜合體。
CBD跟TOD咱們聽得多了，那麼什麼是POD呢？
國際POD模式在全球的首次實踐——紐約中央公園
圖源：攝圖網（已獲授權）
在POD的理念中，城市公園、水系等生態設施會成爲主導城市空間開發模式的“磁極”，人、自然與城市能在其中產生有效互動。
無論是東京的Aman Residences，或倫敦的The Bryanston，在近年全球刷新成交記錄的標杆性豪宅中，都能看見POD模式的影子。
而在未來的琶洲南TOD二期，不僅規劃有豐富的商務、商業、學校等業態，而且所有的生活場景均能夠形成立體串聯。
未來業主下了樓，或會見到這樣的場景：
公園與綠地如項鍊一般串聯起商場、住宅、寫字樓等不同空間，人們可以在公園般的散步體驗中通往不同的空間，偶爾走累了，就在綠蔭裡休憩一下，見到的建築既是風景，也可以是解決高端社交、購物、休閒需求的封面級配套。
立體公園商業地標典型案例——日本難波公園
當然，正如當年紐約中央公園落成之後，形成一串“連鎖反應”：帶動了城市高端居住帶的遷移，也成爲城市發展新的驅動力。
同樣的故事，也會圍繞着琶洲南TOD二期展開。
琶洲南TOD二期階段性效果示意
首先，琶洲南TOD二期的規劃中囊括了辦公樓，將承擔整個琶洲南TOD的高端商務功能，其中就包括高達250米的琶洲新地標。
在城市封面的比拼中，高度意味着關注度，也代表着城市資源建設的傾斜度。而琶洲南TOD二期250米的新地標，不僅成爲打通廣州核心CBD天際線的最後一環，更意味着琶洲總部經濟南拓的發展路徑。
未來，無論是產業地標，或是城市配套地標，都會以琶洲南TOD爲圓心鋪陳。
其次，美國城市學家喬爾·科特金有一個“環境生產力”理論，意思是：宜居環境對高階人羣的吸引，也會帶動財富與資源向此處聚集。
而琶洲南TOD二期帶來的頂層生活方式革新，會進一步加劇這種聚集效應，廣州最塔尖的圈層，已在此暗涌。
國際視野下廣州頂層生活範本迭代的序幕，正由琶洲南TOD二期拉開，
全新產品加推
它還藏着哪些驚喜？
從琶洲南TOD二期還未開盤之時，想要擁有它的買家，就已從全國乃至全球奔涌而至。
因爲他們知道，擁有琶洲南TOD二期，不僅意味着擁有了同頻世界的生活格調，更擁有了廣州的天花板和未來。
琶洲南TOD二期階段性效果示意
而最近我們瞭解到，這個月底，項目將加推19#的建面約230平戶型！且是總層高只有15層的小洋房。貨量非常少，一共只有28套。不少塔尖人羣自項目開售之初，就一直盯着這一批房源。
那麼，建面約230平戶型作爲此前從未亮相的全新戶型，有哪些驚喜呢？
首先，相比一期，二期的密度整體更低，容積率僅2.0，只做了8棟住宅，內部預留了大面積的園林空間，形成複合景觀，舒適度和私密度都更高。
琶洲南TOD二期階段性效果示意
像即將推售的19#，總層高更是隻有15層，而且做了板式結構，無論樓間距或採光通風效果，都有着更高質的表現。
其次，戶型更大的“空間感”，也帶來了直觀的尺度舒展。
獨梯+電梯間+玄關呈現“三進式”入戶，不僅拉滿歸家隱私感，更帶來極佳的私密性過渡。
玄關背後的獨立儲藏間，讓大家庭的收納更規整，不僅能收納全家的旅行箱、滑雪板等物品，而且方便家庭成員隨手取用。
極爲闊綽的LDKG式公區設計，隱藏了各功能空間的邊界感，不僅實現家人之間的無界交流，也能容納更豐富的場景變化。
同時，LDKG式公區也對不同家庭成員的動線做了引導，最大程度減少家庭活動間的互相干擾。
南北雙陽臺的設置，拉滿家中的採光與通風面，更帶來不同的景觀視角。尺度恢弘的南向景觀陽臺，更如同空中庭院，模糊了室內外的邊界，將中央園景引爲家中永恆的點綴。
而最觸動我的，是琶洲南TOD二期在保證了業主的居住舒適度和尺度之餘，更留足了不同家庭根據居住需求自由調整的空間。
全屋室內承重牆所佔比重非常低，戶型靈活度非常高。
廚房連接家政間與獨立陽臺，既可以作爲全家的家務區，也可以打造爲獨立工人間。
也可以根據家庭成員的數量，增加或減少套房。且兩個南向主套房分置兩側，爲家庭成員留足隱私空間的同時，也消弭了不同生活習慣帶來的代際隔閡。
關於廣州，全新的故事線正在上演。而琶洲南TOD二期，也重塑着國際視野下廣州核心居住的ICON。
最後，再跟大家強調一遍：
即將加推的建面約230平戶型總貨量非常稀缺，僅28套！
所以如果有入手意願的買家，記得一定一定要提前準備！