排擠效應 三族羣更難貸

短短兩週內，國內大型行庫董總接連喝了央行總裁楊金龍、行政院院長卓榮泰的三杯「咖啡」，大動作的背後動機都相同，就是銀行房貸借不到、民怨沸騰消息滿天飛，上至總統、行政院長與央行總裁，全都出面喊話，要銀行對於有購屋需求的首購族與新青安房貸不能「限貸」、必須充分滿足需求。

銀行高層分析，由於各銀行的額度有限，對於央行要求包括首購、青安房貸都必須充分滿足需求，這使得三類型的房貸客，要拿到額度會更加困難，包括反覆買賣交易的炒房客、名下坐擁多名房產的囤房客或「包租公」等，被銀行拒貸的可能性也將隨之升溫。

央行總裁楊金龍昨（2）日再找銀行總座來行，除了解銀行房貸辦理現況外，也重申需滿足首購族與新青安房貸的購屋需求。短短兩週內，國銀董總已輪番喝了政府的「三杯咖啡」。

銀行高層分析，央行總裁與行政院院長關注的事情都相同，是否真有首購族買了房子、貸款卻辦不下來，與會的銀行主管表示，銀行承諾「只要核貸，就一定會撥款」，請客戶無需憂心。

行庫主管分析，這波銀行限貸令，主要是今年上半年房市熱呼呼，並集中在第3季交屋，導致銀行房貸「滿水位」、有超過法令上限之虞，銀行也向央行保證，只要是銀行核貸的「一定會撥款」，只是爲了避免超限，會請客戶與建商溝通交屋期限並依序撥款，避免銀行貸款過於集中而超限。

銀行一再承諾會滿足首購族、新青安房貸者的購屋貸款需求，還有央行要求的，業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途、企業購建自用廠辦等所需資金也要大力協助，可能造成排擠效應。