澎湖馬公華廈越蓋越小越貴 購屋者轉向透天

澎湖馬公市以中正路、民權路一帶的中古透天最爲搶手。（圖／東森房屋提供）

最近幾年伴隨房價的高漲，小宅化趨勢愈來愈明顯，不少購屋民衆都紛紛搬離透天，住進小坪數的大樓華廈，不過，澎湖新建大樓華廈，越蓋愈小、越賣愈貴，2023年馬公的華廈成交件數，下降至57件，比2022年的116件，大幅減少50.86％；反觀透天厝，平均成交總價從2022年的943萬元，上漲到2023年的1,020萬元，但，交易量只有年減6.29％。

東森房屋澎湖光復加盟店店東徐麗雪12日表示，澎湖身處離島，受一般住宅用地丶建敝率、以及容積率等因素影響，澎湖的土地取得成本，會比臺灣地區高出很多，再加上缺工少料、原物料上漲，建商爲了儘可能地提升銷量、創造利潤，近年推案大多以小坪數住宅爲主，雖然看似購屋總價被壓低，但實際上的成交單價，卻在不斷提高。

對於很多有預算考量的小資族或首購族來說，與其花高單價購買蛋黃區的小宅產品，不如轉而購買蛋白區、可「農變建」的透天厝，二者在價格上的差異並不大，而且這類透天，除了可以自住之外，還兼備長期置產和改建民宿的投資價值，可謂是進可攻退可守的一個選項，也正因如此，澎湖地區的透天交易量能依然相當有撐。

徐麗雪指出，馬公市是澎湖縣唯一的縣轄市和縣政府所在地，也是澎湖縣最重要的都會區，近年來在馬公買房置產的民衆，大致可以分爲三類：一、父母親爲年輕子女買房置產，既可當住家又可當民宿；二、打算長期持有的置產族羣；三、離島以及偏鄉的居民，馬公是澎湖的交通中心，若搬家到馬公，外出相對會方便很多。

她說，目前馬公市以中正路、民權路一帶的中古透天最爲搶手，甚至可以說是「一屋難求」的火熱狀態，此區塊位於馬公市的商業區，生活、交通機能、醫療資源都很完善，以可用作店面的產品來說，目前巿區店面的土地成交單價普遍可以達到每坪100萬元上下的行情。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，澎湖地理位置特殊，建築原物料大多都需從本島進口，再加上人工短缺，導致澎湖的房價長期居高難下。如今隨着邊境解封，國際郵輪及機場開放旅客入境，未來如果國內外的觀光人潮重新回到澎湖，相信澎湖的房地產市場也有望繼續朝向正面的方向發展，購屋民衆可以多留意。