屏東房市 公建帶動 房價衝3字頭

屏東市中古大樓房價　一眼就可辨識的屏東市的俯瞰圖。圖／永慶不動產屏東站前店提供

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屏東市房市在2020、2021年急漲30％至40％後，因高鐵南延和屏東科學園區等公共建設支撐，大樓新屋今年第一季售價，每坪仍比去年底上漲1萬至2萬元，上看3字頭，土地從過去的1字頭，飛奔至2字頭，甚至3字頭，不過因買賣雙方對於價格的看法未趨一致，新屋和中古屋的成交量萎縮20％到30％。

永慶不動產屏東站前店長徐大順指出，屏東市5年內的大樓房價，2020年之前，大約每坪15萬到18萬元，經過2020和2021年急漲之後，今年第一季已經漲至每坪23萬至25萬元。

他說，土地也是水漲船高，2020年之前屏東市的土地每坪只有12萬到15萬元，今年第一季市區已看不到1字頭的土地了，都是2字頭起跳，精華區甚至已經攀至3字頭。

「跟着政府建設的腳步，就對了！」徐大順表示，由於政策打房，原本對房市看壞，但迄今屏東市房價未跌，主要是跟政府投入的公共建設和產業政策有關，而屏東在二年前舉辦臺灣燈會，「成爲屏東起飛年」，也是因素之一。

徐大順指出，高鐵南延屏東、加工處屏東園區擴區、以及屏東科學園區，在交通和產業人口的引進，扮演關鍵角色，而屏東國際演藝廳、以及隔着民生路相望的「1936菸葉博物館」，二者相互輝映，將帶領被譏爲文化沙漠的屏東，邁向新水平。

結合高鐵屏東特區的屏東六塊厝運動園區內設運動專區，未來將有一座標準的國際棒球場，高鐵特區生活圈的多個大樓新案，每坪開價已衝高至26萬到36萬元間，還比去年第四季每坪增約1萬至2萬元。

更何況，屏東在醫療產業也有新境界。他說，除了榮總規畫設立醫院，從「高雄榮總屏東分院」，升格爲「榮總屏東分院」之外，民間的義聯集團旗下的義大醫院，也在距離屏東市大約5公里的麟洛，規畫設立醫療產業園區，除了醫院，還有長照、購物和休憩，都對屏東的衛星區域麟洛、長治和萬丹的房市，有相當大的助益，帶動麟洛新大樓每坪衝至17萬元。

徐大順坦言，由於房價在相對高檔，因此成交量呈現萎縮，新屋新場大約量縮30％，中古屋則是減少20％左右，後市變化，要觀察第二季的動態。