平抑房價 臺中市政會議1日通過課徵囤房稅草案

（位於臺中市秋紅谷旁的住宅大樓林立。圖／劉朱鬆）

臺中市長盧秀燕1日在市政會議宣佈，臺中市房屋稅徵收率自治條例修正草案，拍板定案，調高「多屋族」的房屋稅，即俗稱的「囤房稅」，針對持有非自住房屋訂定差別稅率，3戶以下，每戶將按2.4％稅率課徵；4戶以上，每戶按3.6％稅率。臺中市的「囤房稅」，如順利修法通過，將自今年7月開始實施，其稅額會反映在明年5月的房屋稅單。

盧秀燕強調，此次稅率調整目的爲平抑房價，有高達92％民衆不受影響，修正草案將於3月送臺中市議會審議，如通過實施，增加稅收將「專款專用」在青年及弱勢租屋補貼，落實居住正義。

盧秀燕指出，臺中市爲全國第二大城，高達281萬位市民有居住需求，長久以來政府推動「住者有其屋」，但持有房屋數應該合理；目前有些房屋集中在少數人手裡，變成少數人掌控大多數人的住房需求，不符合居住正義。

因此，市府希望透過擴大自住用及非自住住家用房屋稅率的差距，使稅制更符合社會正義；同時也希望藉由課徵非自住住家房屋較高稅率，讓持有較多房屋的屋主，釋出房屋，達到平抑房價的效果。

盧秀燕說，臺中市一般自住用稅率是1.2％，經修正後的囤房稅率，凡持有臺中市「非自住房屋」3戶以下，每戶按2.4％稅率課徵；持有4戶「非自住房屋」以上，則每戶按3.6％稅率課徵，預估受影響屋主約8.7萬人、房屋10.6萬戶，但高達92％市民不受影響。

她也強調，實施該法案後，市庫一年預計增加約4億元稅收，將採「專款專用」方式，全數投入青年及弱勢租屋補貼，盼逐步解決臺中市不合理房價情形，以落實居住正義。

臺中市地方稅務局長沈政安表示，依內政部資料顯示，臺中市房價指數偏高，因此，建議市府研擬囤房稅，實施居住正義；六都之中，目前除臺北市及桃園市實施高囤房稅率外，臺南市也纔剛通過修法，這是各地方政府的趨勢。

臺中市如順利修法通過，將自今年7月開始實施，稅額會反映在明年5月的房屋稅單；至於所增加的稅收，將投入青年或弱勢家庭的租金補貼，不僅可減輕這些族羣的資金負擔，也降低租稅轉嫁對弱勢房客的衝擊，全力維護市民居住權利。

沈政安指出，爲研擬符合租稅公平正義與社會期待的囤房稅法案，市府先後召開多次公聽會，聽取各界意見。

針對特殊性質的房屋，草案中也訂定相關配套，除自住、公益出租人出租使用房屋，仍採稅率1.2％課徵，及社會住宅房屋稅，仍減徵20％不受影響外，其他供住家使用的公有房屋、公同共有房屋、勞工宿舍、公立學校BOT學生宿舍、營利事業無償供員工使用的地上停車場、包租代管的租賃住宅等，將不計入非自住住家用房屋戶數計算，維持按原來的稅率1.5％課徵房屋稅。

此外，起造人新建3年內待銷售住家用非囤房性質的房屋，稅率則參考其他各都的標準，折衷訂爲2％。