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2號線約700米，無連廊神戶型+豪裝3房2衛！浦發上品火熱在售，高端生活住區實景呈現！

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浦發上品正在熱銷中，主力建面約92-101-129㎡3-4房，4種全功能戶型，均價約6.4萬/㎡。

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浦發上品距離2號線凌空路站步行約700米，是真正可以步行可達的地鐵盤。上車後5站直達張江廣蘭路站，對於張江客戶而言不容錯過。

浦發上品旁將建設2號線凌空路TOD，是集綜合商業配套、特色文化休閒、高端商務辦公及生態居住於一體的功能聚集區，煥新川沙⽣活版圖。

一房一價表如下：

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裝修是更能體現開發商誠意的指標。觀家新房注意到，浦發東望這一次的裝修真的誠意滿滿！衛生間使用全套科勒或同等品牌的龍頭/花灑/馬桶/臺盆，定製的鏡櫃；

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實景圖

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廚房使用鉑浪高或同等品牌抽拉龍頭/水槽；弗蘭卡或同等品牌的油煙機、竈具、蒸烤一體機；

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中央空調爲日立或同等品牌；地暖的鍋爐是林內或同等品牌；新風是霍尼韋爾或同等品牌；

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實景圖

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有幾點值得一提，即使是唐鎮，區域內不少新房都沒有新風系統。而鉑浪高的抽拉龍頭/水槽以及蒸烤一體機，更是市區豪宅纔有的配置。

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可能很多項目對於“精裝”的理解，就止步於三件套、馬桶、油煙機、竈具等，但浦發東望真正的去思考了購房者如今對於居住的需求，從細節處着手，爲業主打造了一個品質的家。

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實景圖

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首先，全系標配電視背景牆。整體更加獨特個性，更加註重對縫，紋理整體性，更加美觀。

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實景圖

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主臥牀背景牆進行了軟包處理，省去了業主未來二次裝修的時間、精力跟成本，更好的給業主一個舒適且高顏值的家。

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另外，項目還在衛生間臺盆櫃內側設置了壁龕，放置抽紙、書籍等物品，增加實用性。

入戶玄關更是設計了大量的收納空間。底部架空，可以用來擺放鞋子，並設置有嵌入式燈帶，整體的氛圍感拉滿。

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洗手間過道牆面細心地安裝了過道感應小夜燈，白天不亮，但晚上主人黑暗環境下走過，感應燈都會自動亮起，保證居住的便捷以及安全。

說實話，觀家新房注意到，浦發東望的精裝配置，比肩千萬級豪宅。更重要的是，不僅僅是配置，而是這些細節真的會影響接下來業主的居住舒適度。

相比其他項目，浦發東望的產品，真的能做到一步到位的讓業主享受到更好的生活。

然後，附上海浦發東望全套戶型圖及樣板照片：

建面約92㎡3房產品市面上大多都是1衛的設計，但浦發東望爲2衛的設計，實用性超高的同時，空間也較爲寬綽。

同時，三開間南朝、全臥室帶飄窗，整體室內的採光、通風以及視野都非常出色。

入戶玄關、主臥套房更是保證了主人的私密空間。

建面約101㎡B1戶型尺度感驚人，約5.2米南向面寬的客餐廳以及陽臺，爲室內帶來了非常出色的採光度。

B2戶型則是含金量非常高的南北通透飛機戶型，動線更加合理。

四開間朝南的建面約127㎡4房，位於小區的中間樓棟，數量不多。更加適合改善型的家庭。

回到產品本身。不誇張的說，浦發東望不管是外立面、園林還是開發商整體營造的儀式感在浦東約500萬級市場中，屬於少有的存在。

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實景圖

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先來看外立面：

項目建築爲現代典雅風格，外立面採用多彩真石漆＋香檳金色鋁合金線條，頂部的塔冠設計是標誌性特點。

效果圖

這個顏值和風格，在浦東算得上獨樹一幟，這不僅會是2號線新的人居天際線，也會成爲業主未來身份的象徵。

另外，社區採用了中軸對稱的方式，使得各個樓棟分佈較爲均勻，這樣能儘量保障所有業主有更均衡的景觀和採光感受。

效果圖

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走進社區，首先感受到的是極具儀式感的多重歸家禮序：

售樓處實景交付，所見所感既所得，爲實景歸家入口，交付後將作爲公建配套使用，售樓處二樓規劃有游泳池及健身設施，後期將交由政府運營，對外開放。

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如果您是步行歸家：那穿過售樓處以及5號樓，由會客廊架與水景、濱水環路組合成核心景觀映入眼簾。

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如果您是車行歸家：那這個只有在千萬級豪宅中才能看到的地庫坡道，能給業主撲面而來的尊貴感。

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同時，地上、地下雙精裝大堂的設置，也能給業主更加具有尊貴感的歸家儀式感。這樣的歸家儀式感，只有在千萬級豪宅中才能享受到。而浦發東望總價僅約500萬級，何等的匠心和誠意。

同時，社區內部還打造了”一園十境”景觀佈局，滿足各類業主的居住需求：

對於想要收穫快樂和成長的孩子來說，社區內有以樹枝形態構建有記憶的主題滑梯，豐富孩子的課餘生活；

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對於想要健身、鍛鍊的年輕業主來說，社區內設置了各種健身器材，充滿活力的運動場所，還配備了一條環形活力跑道，提供活力、健康的生活方式。不出社區，就能收穫更加健康的生活。

對於爲喜愛嫺靜與優雅的業主來說，社區開闢出的一方靜思花園，還有一個由杉木組成的禮儀樹陣。在生活中，爲業主打造一處可以修身養性的hotel&park生活場景。對於上了年紀，正在享受天倫的老年人來說，社區設置多種康體器械，並有運動區與休憩區，滿足老年人戶外活動與休憩的需求。

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另外，社區內還設置了輕氧健身、會客休閒、兒童活動等三大主題功能架空層，以方便各種不同年齡層次業主的需要。

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浦房集團攜手中國綠城物業，成立“浦房綠城物業”，以綠城物業高品質的服務，發揮其專業的物業服務水平，爲業主提供親情化和充滿人文關懷的服務，不斷滿足人們對理想生活的追求，創造更加美好生活。

9月29日調整後購房政策常見一、關於限購Q：非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，連續1年社保或個稅單是否可斷繳或補繳？（不含崇明區）A：可以斷繳，需滿足網籤前15個月內在滬正常繳納滿12個月的社保或個稅單。Q：非本市戶籍單身人士在崇明區購買住房的要求是？A：非本市戶籍單身，需符合在崇明區正常繳納的社保或個稅單，滿足網籤前15個月內在滬正常繳納滿12個月的社保或個稅單。Q：非本市戶籍居民家庭在崇明區購買住房的要求是？A：非本市戶籍居民家庭，需滿足網籤前15個月內在滬正常繳納滿12個月的社保或個稅單。Q：非本市戶籍居民所購住房在外環內的，社保或者個稅單的要求是什麼？A：所購住房在外環內的，需滿足網籤前39個月內在滬正常繳納滿36個月的社保或個稅單。Q：持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。需滿足的條件是什麼？A：是的。①非本市戶籍居民家庭，不包含單身人士，②持有在有效期內的《上海市居住證》，③積分達到120分且在有效期，④網籤前39個月內在滬正常繳納滿36個月的社保或個稅單。Q：非本市戶籍單身人士持有上海市居住證且滿足120積分和社保或個稅單滿3年，否能買外環內一手房？A：非本市戶籍單身人士不可以，只針對非本市戶籍居民家庭。Q：持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。若非本市戶籍居民在限購政策前同父母共有住房，是否可以剔除？A：符合條件的可以剔除。例如：非本市戶籍AB家庭，A條件滿足，限購前同父母有房，則可剔除（≤2套），B不滿足則不可剔除。Q：多子女購房政策對子女的年齡要求？A：多子女家庭定義：家庭中有至少有2個子女，其中至少有1個子女是未成年。如2孩家庭，可以一個成年，一個未成年，即符合多子女家庭政策。Q：持《上海市居住證》且積分和社保/個稅單滿足條件的非本市戶籍居民多子女家庭，可購買幾套？A：可購買3套。Q：在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策，對在新片區工作、存在職住分離的羣體，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房。如何理解？A：在新片區增購1套住房的前提需滿足在臨港新片區工作，經臨港管委認定符合後，名單流轉交易中心，辦理交易過戶。Q：本次9.29出臺的本市房地產市場政策在購房資格上境外及港澳臺人士是否享受？A：境外及港澳臺人士按原購房政策執行。​二、關於貸款Q：本次存量住房貸款利率調整的範圍是什麼？A：本次調整範圍是存量商業性個人住房貸款（包括首套、二套及以上），不包括住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購買商鋪、商住兩用房等商業用房的貸款。Q：本次存量房貸是否在本次利率調整的範圍之內？A：按照《關於批量調整存量房貸利率的倡議》，如果您的存量房貸在LPR基礎上加點幅度高於-30BP，且不低於所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有），則在本次存量房貸利率批量調整範圍之內。Q：本次存量房貸利率能調到多少？A：房貸利率是在LPR（貸款市場報價利率）基礎上加減點確定的，本次調整不涉及LPR，僅調整利率加減點。對於在本次存量房貸利率批量調整範圍之內的，一般情況下利率加減點將調整至-30BP。但是，對於目前新發放商業性個人住房貸款利率設有政策下限且利率下限加減點高於-30BP的城市，則本次利率加減點僅調整至所在城市利率政策下限。Q：本次存量房的貸款什麼時候可以調整完？A：各行正在抓緊制定存量房貸利率調整實施方案，擬於10月12日發佈操作細則公告，並於10月31日前完成存量房貸利率批量調整工作。Q：本次優化住房信貸政策貸款首付比例如何調整？A：首套商業個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%。二套商業個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%；實行差異化政策區域的二套房貸最低首付款比例調整爲不低於20%。Q：二套房首付貸款比例實行差異化政策是哪些區域？A：嘉定/青浦/松江/奉賢/寶山/金山/臨港新片區。三、關於稅費Q：本次新政是否直接取消了非普通住宅？A：政策原文寫的是及時取消非普通住宅的政策，目前暫未有具體的落實時間，9月29日調整後購房政策常見一、關於限購Q：非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，連續1年社保或個稅單是否可斷繳或補繳？（不含崇明區）A：可以斷繳，需滿足網籤前15個月內在滬正常繳納滿12個月的社保或個稅單。Q：非本市戶籍單身人士在崇明區購買住房的要求是？A：非本市戶籍單身，需符合在崇明區正常繳納的社保或個稅單，滿足網籤前15個月內在滬正常繳納滿12個月的社保或個稅單。Q：非本市戶

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