七都前三季完銷建案增三成 231筆閃過央行打炒房重拳

今年以來房市大熱，七都前三季完銷建案大幅成長三成，可謂是相當幸運，在央行出手重拳打炒房前順利銷售。記者朱曼寧／攝影

今年以來房市大熱，七都前三季完銷建案大幅成長三成，可謂是相當幸運，在央行出手重拳打炒房前順利銷售。

根據591新建案統計今年前三季完銷建案數量，共有231筆建案完銷，較去年同期180筆成長近三成。各縣市中，以新竹、臺中年增逾一倍最多，但臺南和高雄則出現下跌，分別年減2.9%、20.6%。

591房屋交易網分析，今年上半年受新青安政策、臺股創高等市場雙重利多刺激，加上近年房價飆升快速，民衆擔心手腳太慢房價會繼續上升，讓市場買氣一路狂奔，連帶加速建案去化，部分地區的個案更因量體較小，容易產生快銷現象，帶動完銷量扶搖直升。

七都今年前三季完銷建案數量

完銷個案成長最多新竹及臺中，今年數量皆超過40筆，爲七都最多，共同特色除擁有許多總銷5億元以內小型個案完銷，外圍蛋白區也有大量透天、華廈及電梯公寓新案售鑿，像臺中市就有近30筆完銷案集中沙鹿、梧棲、太平及烏日等區，佔比達七成。

雙北市部分，臺北市單價已站穩百萬元大關，包含士林、大安、中正及中山等區在內，都可見到建案完銷，關鍵除了素地難求，多爲量體有限的中小型個案外，也與建商大打總價戰有關。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，今年臺北市不少個案都是醞釀已久推出，且臺北市地少，本就有新案稀缺問題，加上上半年市場資金活水多，且臺北市高資產族羣也多，因此不少個案順利銷售。進一步檢視完銷個案，社區規模達百戶以上「全坤衡峰」、「安家湛」等案，幾乎都規劃30坪左右、甚至更小坪數產品爲主力，顯示高房價之下，小宅仍是票房保證。