企業資產活化 前八月商用不動產交易 破千億

近五年上市櫃法人商用不動產交易量

企業佈局多元化資產配置意識擡頭，看好商用市場發展加速資產活化，信義全球資產統計，在芙蓉大樓、羣創南科四廠這二件百億大案挹注下，前八月商用不動產交易金額已突破千億元，達1,162億元、年增47％。

統計顯示，近五年來商用不動產交易金額均突破千億元，其中以2022年的1,777億元最高，去年則回落至1,335億元。

今年包括怡華實業、長春樹脂、一詮精密、臺達電、鈊象電子等企業，都投入逾20億元購置商用不動產，上市櫃公司總金額逾10億元的商用不動產交易合計達26件，顯示商用不動產市場交投仍相熱熱絡。

在各類商用不動產中，又以佔比逾半的工業地產成長184％最高，主要來自產業自用擴廠需求增加，企業盤點手中閒置資產啓動活化策略，經由處分、售後回租、重建開發、出租等方式來提高資產效益，好貨釋出市場，自然會吸引有擴廠需求的買方目光，如羣創光電以171億元出售南科四廠給臺積電，友達光電以共81億元處分臺南廠、中科后里部分廠房，買方爲記憶體大廠美光。

信義全球資產總經理林三智表示，活化資產無論是對企業本身或整體產業都有正向影響。閒置資產重新規劃、買賣、開發，可提升不動產使用效率，賣方可運用處分後的資金優化公司財務結構，或運用於研發新技術，支持公司永續發展，可讓企業更有彈性地面對金融市場各項變動。

對於買方來說，取得符合需求的商用不動產，可加速策略據點與供應鏈佈局、挹注產能、提高公司營運效益。

其次，企業策略性處分閒置資產，還有尋找合作伙伴的企圖心，不僅着眼當下與買方進行商用不動產買賣交易，從長遠性考量來看，還希望與買方有更進多面向的合作互動，結成事業夥伴創造加乘效益。