搶標地上權展店業者複製全聯模式

南臺灣商用地上權全聯模式摘要

全國逾1,000個據點的全聯實業，爲了快速以低成本拓展複合商場，去年大舉在高雄等南臺灣縣市，搶進臺糖和國產署的地上權招標案，成爲南臺灣商用地上權達人；由於「全聯模式」具有高度成本效益，上櫃公司振宇五金正複製此一展店模式，未來國內連鎖商場是否加入商用地上權競標，進而推升臺糖和國產署地上權商用熱度，值得觀察。

高雄財政局指出，全聯去年1月21日以每坪55.81萬元，標下漢神百貨商圈新田路700坪公有停車場舊址的地上權，將作爲複合式商場，目前正在興建第二層樓，開幕時間尚待公佈。

地上權專家顧嶽軍表示，這只是全聯在高雄、甚至南臺灣，近期搶標取得的其中一筆土地，「全聯從2021年開始，便加大標得地上權的力道」，競標地上權標的來源以臺糖和國財署爲主，「已成爲臺糖資產課最常見的投標人」。

長期追蹤、研究國內各式地上權的顧嶽軍指出，全聯光是2021年迄今，就標走臺糖八筆地上權，「今年5月就連拿下三筆」，且都是鎖定存續期間10年或20年的地上權，藉此快速布建商場據點，提高市佔率。

他說，由於10年或20年的地上權融資，因存續期間太短，銀行基於風險考量都不太承貸，但全聯的資金實力雄厚，而藉由標得地上權土地，取得使用土地的權利金，只需根據招標當年的土地公告現值的1％，乘以土地面積，再乘上存續期間的年數，招標權利金底價並不高。不過，此一快速拓展商場據點的「全聯模式」，已經引起市場側目，逐漸成爲複製的對象；顧嶽軍指出，目前在全臺擁有70多個據點、專做五金配件的上櫃公司振宇五金，就已出手連標二塊地上權，其中一筆位於仁武的土地，規劃作爲發貨倉庫。

他說，在房地產飆漲，土地成本和店面成本愈來愈高不可攀之際，除了已經加入商用地上權競標的振宇五金，未來，無論是臺糖資產課或國產署，採取價格標的地上權招標，將不再只是全聯一家競標，南臺灣商用地上權的熱度也將因此上升。