清倉長鑫科技套現20億元，碧桂園創投拋售優質資產保交樓

21世紀經濟報道記者 吳抒穎 廣州報道

碧桂園創投還是賣了長鑫科技。

12月27日，碧桂園在港交所公告，其非全資子公司與合肥建長股權投資合夥企業（有限合夥）（下稱“合肥建長”）及長鑫科技訂立股份轉讓協議，碧桂園將出讓長鑫科技約1.56%的股權，總代價爲20億元。此次出讓後，碧桂園將不再於長鑫科技擁有任何權益。

合肥建長隸屬合肥國資。據碧桂園公告，合肥建長由擔保公司合肥市建設投資控股（集團）有限公司直接持股87.45%，最終實控人爲合肥市人民政府國有資產監督管理委員會。

這是一筆還算不錯的投資，根據碧桂園預測，預期出售股權後，碧桂園將會取得盈利約0.59億元。

長鑫科技是一家一體化存儲器製造公司，專注於動態隨機存取存儲芯片(DRAM)的設計、研發、生產和銷售。創立於2016年，長鑫存儲總部位於安徽合肥，在國內外擁有多個研發中心和分支機構。目前，長鑫科技已推出多款DRAM商用產品，廣泛應用於移動終端、電腦、服務器、虛擬現實和物聯網等領域。

2021年9月，長鑫科技啓動C輪融資，碧桂園創投的身影就出現在這輪融資中。公開信息顯示，長鑫科技C輪融資吸引到兆易創新、碧桂園創投、美的資本等產業資本，還有國調基金、安徽省擔保集團等國資平臺以及招商資本等。

長鑫科技最新的一輪融資發生在今年3月，其時長鑫科技宣佈完成108億元融資，投前估值約1400億元。以此計算，碧桂園創投此次出讓股權的估值相比其這一輪融資略有折讓。

至於這筆回款的去向，碧桂園在公告中表示，其正積極化解階段性流動壓力，由於碧桂園僅對長鑫科技持有少數權益，其認爲進行出售事項及變現銷售股權價值將對公司有利，擬將出售事項所得款項用作一般營運資金，目前計劃主要用於保交樓等項目建設開支。

這並不出乎資本市場的意料。

今年6月，市場已經有傳聞碧桂園創投將出讓長鑫科技的股權，碧桂園其時並未否認這一消息，僅對外迴應稱，公司致力於積極探索各種策略以優化資產負債結構，包括對資產組合的審慎評估和潛在的資產處置機會。若有任何實質性進展或具體決策，將按照相關規定及時向市場披露。

碧桂園創投曾經被認爲是房企跨界投資的代表性樣本。根據官網，碧桂園創投是碧桂園直屬股權投資事業部，以“產業賦能、價值共創”爲戰略牽引，聚焦科技、消費、產業鏈、健康等投資主題，覆蓋早期VC及中後期PE等階段進行投資，已形成分階段、專賽道、多層次的投資組合。

截至目前，碧桂園創投已投資超90家企業，其中包括10個IPO，26家獨角獸，另有13家已完成下一輪募資。根據碧桂園創投官網的介紹，其已投項目包括藍箭航天、紫光展銳、壁仞科技、博奧晶典以及盛合晶微等。

從這些所投企業可以看到，碧桂園創投此前曾高度關注高科技領域，其投資眼光也相對獨到，投出了一批具備發展潛力的企業。

可供對比的是，2019年12月，碧桂園創投獨家投資藍箭航天5億元C輪融資，創造了國內商業航天領域當時最大的單筆投資紀錄；2020年9月，碧桂園創投與紅杉、經緯、基石等頭部機構一同再次加註藍箭航天C+輪融資，在當時成爲股權佔比最高的機構投資方。

2023年7月，藍箭航天研製的朱雀二號遙二運載火箭成功發射，成爲全球首枚入軌的液氧甲烷火箭。藍箭航天於2024年12月25日宣佈，國家制造業轉型升級基金已於近日對藍箭航天進行9億元投資，成爲藍箭航天曆次融資中單筆投資金額最大的投資機構。

正是憑藉押注高科技領域，碧桂園目前仍然可以在艱難的環境下逐步變現，清倉長鑫科技的股權即是典型印證。

從碧桂園自身的發展來看，這家房企的處境仍不容樂觀。今年11月，碧桂園實現單月歸母權益合同銷售金額約30.1億元，同比下滑50.7%；今年前11個月，碧桂園累計實現權益合同銷售金額約437.5億元，去年同期1674億元，同比下滑超70%，滑落明顯。

資本市場上，碧桂園目前正處在債務重組的談判階段，但卻未有進一步的進展傳出。

今年11月18日，碧桂園曾對外迴應最新的債務重組情況表示，其近期向主要債權人團體發送了公司的重組方案條款初稿，正在與銀團協調委員會及美元債持有人特設小組就重組方案的條款進行進一步的磋商，因保密原因，重組方案的相關細節尚無法對外披露。

碧桂園表示，感謝境外債權人在債務重組期間給予的耐心及支持，希望可以儘快與主要債權人團體就重組方案達成一致。

與此同時，碧桂園2023年的年報也還在“難產”階段，碧桂園管理層也因此受到了交易所方面的處罰。

12月6日，碧桂園發佈公告稱，由於碧桂園未能按照交易所的相關債券上市規則等規定按時披露該公司2023年年度報告，上交所、深交所分別對碧桂園、碧桂園董事會主席楊惠妍、總裁莫斌、財務負責人伍碧君等作出自律監管措施決定，並對其予以通報批評，記入誠信檔案。

資本市場的這些風風雨雨，都不是碧桂園眼下最重要的任務。在今年12月的月度管理大會上，楊惠妍強調要全力以赴保交房，鼓勵全體員工共同努力面對挑戰。楊惠妍表示，“行而不輟，履踐致遠。雖然短期面臨困難，但只要堅持不懈，努力前行，我們就一定能穿越風雨，迎來美好的未來。”

碧桂園管理層也在會議上強調，保交房工作中，要與政府及各利益相關方保持密切溝通，通過多方協作確保資源的有效利用，努力推進各項工作。