青島：降低存量房貸利率、降低首付款比例、發放青年人才購房券

新京報貝殼財經訊 （記者徐倩）10月11日，據微信公衆號“青島住房和城鄉建設”消息，青島市住房和城鄉建設局等七部門發佈《青島市進一步促進房地產市場平穩健康發展若干政策措施》（下稱《措施》）。

《措施》明確，降低存量房貸利率。落實國家關於降低存量房貸利率政策，引導商業銀行穩妥有序對存量房貸利率實施批量調整，對於LPR基礎上加點幅度高於-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整爲不低於-30BP，減輕購房人貸款利息負擔。

同時，統一房貸最低首付比例。對於貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一爲不低於15%，住房公積金貸款參照執行。

《措施》明確，上調住房公積金貸款額度上限。在青島市購買家庭首套或第二套自住住房的，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調整爲100萬元；借款申請人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調整爲60萬元。在青島市繳存住房公積金的多子女家庭購買青島市自住住房的，公積金貸款額度可上浮30%；購買青島市新建高品質住宅或達到現行綠色建築評價標準一星級及以上等級的新建商品住宅的，公積金貸款額度可上浮30%。上述上浮政策可疊加使用，疊加後最高貸款額度不超過150萬元。

同時，加大多子女家庭購房支持。青島市二孩及以上家庭新購住房辦理商業性個人住房貸款時，如非首套房，在住房套數認定時覈減1套住房。

此外，發放青年人才購房券。對符合青年人才一次性安家費發放條件的博士、碩士研究生，購買新建商品住房(家庭唯一住房)的，在分別給予15萬元、10萬元一次性安家費的基礎上，再分別按照博士10萬元、碩士5萬元標準發放有效期爲一年的購房券，用於支付新建商品住房購房款，該政策實施期限爲2024年11月11日至2025年11月10日。放寬申請產權型人才住房學歷條件。將申請產權型人才住房的學歷條件放寬至非全日制專科以上學歷。

房企方面，通知明確合理調整備案價格。房地產開發企業在辦理商品住房預售許可或現售備案證明前，可根據區位配套、產品定位、市場情況等因素，合理確定申報備案價格；完成價格備案後按規定變更規劃方案且還未出售的商品房(如戶型、面積。套數等因素髮生變化的)，可按新項目重新辦理價格備案。

校對 穆祥桐

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徐倩

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