清景麟壯大策略 同業聯盟、跟着臺積走

清景麟追隨臺積電設廠腳步推案,從南臺灣跨海前進日本熊本。圖/顏謙隆

轉型成爲建設集團的清景麟,在壯大規模的道路上,採取同業策略聯盟、推案區域跟隨臺積電足跡、參與公辦都更、以及競標捷運聯合開發等四大主軸,其中,投入公辦都更和捷運聯開,則是基於「又大又好」的考量,追隨臺積電設廠腳步推案,則是從南臺灣跨海前進日本熊本。

清景麟集團創辦人林聰麟指出,所謂的「又大又好」,是指在大面積土地資源愈來愈難取得,很難購得千坪以上的土地了,加上地價飆漲,土地取得相對困難,只有政府部門推出的公辦都更案、或是捷運聯開案,基地纔夠大,區域纔夠好,幾乎都位於蛋黃區。

因此,清景麟集團基於獲利效益的考量,未來將積極投入政府的公辦都更案、或是捷運聯開案,然而此一目標建基在一個前提之下,就是房市景氣要熱絡,一旦景氣反轉,仍將維持「質精並具」的推案模式。

他說,清景麟攜手三地集團,標下高雄「機20」、「機15」(岡山新行政中心案)的公辦都更案,即是基於此一理念,二者的合作,也代表清景麟集團在轉型過程中,與同業策略盟推案的重要政策。

除了三地集團,清景麟也與高雄的泰嘉開發、泰郡建設等南臺灣主要建商結盟,聯手推案,在壯大自己,共享利潤的同時,兼顧開發風險的降低,在跨越濁水溪北上推案,則在臺中選擇與擁有「林口推案王」稱號的亞昕國際合作,臺北則與白天鵝建設機構結盟。

林聰麟指出,南臺灣房市這幾年來,除了軌道經濟,更具房市效益的臺積電效應,清景麟推案區域也鎖定臺積電設廠的縣市或區域,與泰嘉開發聯手在嘉義推出「AI國際城」即是一例。

尤其臺積電可說是近年房市萬靈丹,所到之處,房市價量俱揚,臺積電日本熊本廠設立之後,清景麟集團旗下的福裕子公司,也結合泰嘉關係企業太普高,及三地集團旗下的三地開發等三家上市櫃公司,首次攜手前進日本熊本熊購地。

三方的合作初期,考量穩定收益,將在距離臺積電熊本廠不遠處,興建大樓型產品,出租給高端族羣,因此,沒有所謂售價或總銷的問題,目前已經跟日本排名前五大的開發商積水建設簽約,委由對方興建。