去年房市交易 跌破32萬棟

近年全臺買賣移轉棟數

2022年全臺建物買賣移轉棟數出爐,全年失守32萬棟防線,減至31.8萬棟水準,創下三年來新低,且是六年來首度衰退。整體來看,去年房市交易出現「上半年熱、下半年冷」、「都會衰退、蛋白微增」的趨勢;而隨着房市持續低迷,今年恐面臨30萬棟保衛戰。

內政部資料顯示,自2016年全臺買賣移轉棟數創下24.5萬棟低點以來,隨着房市復甦、轉熱,逐年擴量至2021年的34.8萬棟;不過去年則出現六年來首次衰退,年減幅度達8.6%。回顧去年走勢,7月是房市由盛轉衰的明顯分野,上、下半年交易熱度差異頗大,上半年買賣移轉平均每個月達2.8萬棟,下半年衰退至2.4萬棟左右,減少14%,若單就下半年轉冷的買氣來看,已是近四年來同期新低。

信義房屋企研室專案曾敬德指出,2022年房價見高點,不過交易量已經跟不上,不僅預售市場交易量衰退,整體買賣移轉棟數也減少,反映房價高檔下追價動能不足,加上資金行情退場、房貸連續升息與政策打擊炒房等因素,房市已經進入盤整期。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,去年下半年房市氣氛由多轉空,也讓全年的買賣移轉棟數「開高走低」,新年的經濟情勢混沌,加上平均地權條例修法過關,助長市場的觀望心態,預期今年房交易持續量縮,不排除面臨30萬棟保衛戰壓力。

此外,過去幾年火熱的區域房市,也出現明顯退燒,六都除臺中增加1.6%外,其餘縣市均減少,其中又以高雄年減17.3%、臺南年減13.7%幅度最大,顯見南二都房市熱度漸退。此外,過去兩年房價大漲的新竹縣市,交易量也出現明顯萎縮,新竹市、縣分別減少32.8%、11.1%。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,隨着平均地權條例即將上路,買賣雙方會更保守,未來市場恐僅有自用與成屋成爲交易主力,市場動能堪憂。去年如彰化、南投、屏東、雲林、臺東、基隆等縣市成交量不減反增,反應了低價區的吸金效果,不過在資金退潮下,若無產業與實際需求支撐,房市動能可能面臨更大壓力。