去年全臺都會百大社區 近八成房價走揚

樂居網調查全臺八大都會區交易量最大的百大社區，發現去年平均有76個社區房價較前一年上漲，其中新竹縣百大社區更有高達90個上漲，比起2019年平均64個、2018年52個大幅增加。

調查顯示，去年全臺八大都會區中，新竹縣百大社區有90個房價較前一年上漲居冠，新竹市以84個次之，臺中、臺南各有83、80個，桃園、高雄有70個以上；至於雙北則未達70個，以臺北市僅61個最少。整體而言，呈現新竹、中南臺灣熱度高於北臺灣的情形。

和過去幾年相較，2018年八大都會區百大社區中有35至67個社區上漲，2019年有46～74個上漲，2020年房價上漲社區比例大幅提高。近兩年上漲社區數量增幅擴大，除臺北市外，各都普遍呈現漲價社區逐年增加的趨勢。

樂居網創辦人李奕農表示，在受薪階級所得天花板效應下，北部2,000萬以上、北部以外1,500萬以上的產品房價難有追價買盤出現，這一波房價上漲，多由各都會區外圍、房價1、2字頭的低價區領漲，高房價的雙北及各都會區單價3字頭以上的社區，漲價幅度其實並不明顯。

從過去各都百大社區房價漲跌數量來看，2018～2019年間是買房的黃金時期，未來政府可能陸續推出房市調控措施，今年應進入房價主升段末期，全球大印鈔時代沒結束前，資金轉進資產的現象持續，提供房價上漲的動力。此外，未來政策限縮下，房屋週轉期會拉長，另營建工料雙漲風險使更多建商捨棄預售模式，連帶使市場供給和賣壓得以疏緩，也提供房價穩定支撐力道。