去年申報開工量超過5500戶　高雄推案2大熱區房價接地氣

▲2020年原高雄市的申報開工戶數比前年增加8.3%。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

根據高雄市不動產開發公會統計去年原高雄市的推案量及推案金額都比2019年高，其中戶數增加8.3%，而從區域上看仍是楠梓、三民這2區的案量最大，未來2~3年仍會是原高雄市的一級戰區。就產品類型來說，2、3房仍是市場主流。

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高雄市不動產開發商業同業公會日前做出高雄年度申報開工統計，針對原高雄市部分進行統計，整體的推案戶數從2019年的1萬364戶，增加到2020年的1萬1231戶，成長8.3%。推案總金額則從2019年的1152億元，增加到2020年的1210億元，成長約5%。

而這其中案量最大的仍在楠梓與三民區，統計2020年楠梓區申報開工的大樓共有17場、2720戶，透天產品則有7案、58戶。三民區則有12場大樓案、2829戶，透天6案、33戶。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出，楠梓原本就是高雄的首購熱區，主力房價在1字頭吸引不少消費者目光，此外楠梓也有相當多重劃區，配合鄰近的橋頭科學園區、楠梓加工出口區提供就業機會，成爲建商重點推案的行政區相當合理。

▲三民區有鐵路地下化議題，推案量持續增加。（圖／記者陳建宇攝）

而三民區則是高雄市區機能便利、房價卻又相對親民的區段，加上南和興產前幾年在三民區釋出不少土地，也促使建商在該區獵地推案。而且近幾年三民區還有包括中都重劃區、鐵路地下化等議題，也促使建商到該區買地推案。

謝哲耀指出，因爲近2年楠梓、三民的案量都大，因此可預估未來的2~3年間，這2區都會是高雄房市的一級戰區，且大樓的數量遠遠高過透天產品，也符合現在建商推案的趨勢。

而就產品上來說，2020年原高雄市申報開工的格局以3房數量最多，共有4714戶，2房3607戶排第2，高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示，連續幾年2、3房產品的申報開工量都是最多，可見得2~3房產品仍是市場主流，其中3房申報開工量再度「超車」2房，也代表市場購買意願也回到最合宜的3房。

特別的是，1房產品去年的申報開工量竟高達1191戶，比起2019年的249戶多了3.7倍，是否代表極小宅數量會暴增？廖致傑指出，申報開工數字算是相對落後的指標，因爲高雄有許多建案當是預售到一定程度後才申報開工，因此2020年申報開工的這1191戶1房產品事實上很大部份已經去化，去年起許多建商已經不再推出1房這種極小宅物件，因此也不用擔心極小宅未來會充斥在市場上。

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