取消離婚限貸！北京進一步對樓市鬆綁，國內多個城市同日跟進優化政策

奔流新聞訊（記者歐陽海傑）4月22日北京出臺新規：4月23日後簽訂購房網籤合同，且離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在本市無成套住房，執行首套房信貸政策。這也是繼3月27日不再執行“夫妻離異任何一方3年內不得在京購房”政策後，北京繼續對樓市進行鬆綁。同日，國內多個城市相繼出臺樓市優化政策。

4月22日晚，據銀行消息，北京地區將不再執行2017年頒佈的《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》中關於“對於離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行”相關要求。該政策4月23日起正式執行，以網籤合同日期爲準。

“此次北京新政，相當於把限貸政策也取消了。”廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心研究員李宇嘉認爲，過去樓市火熱期間，政府爲堵住投資炒房的漏洞，出臺了系列限制性政策，現在市場上的購房需求都是剛需和改善，也就是合理購房需求，鬆綁也是必然的。此外，離婚率居高不下，離婚、單身、獨居人羣較多，必須要考慮這部分人羣的合理住房需求，“未來，選擇獨居、單身的人羣會越來越多，包括京滬在內，對這類人羣的住房要加大支持力度，因爲這是人口結構變化的一大特徵。”

爲促進房地產健康平穩發展，3月27日，北京市住房和城鄉建設委員會表示，北京市將不再執行“夫妻離異任何一方3年內不得在京購房”的規定政策。這也意味着，今後離婚後購房將不再受離婚年限限制。目前，北京公積金貸款政策仍按照原政策執行，即離婚一年內且名下無房，購房時仍執行二套房房貸政策；離婚一年以上且名下無房，按首套房貸政策執行。

奔流新聞記者瞭解到，在北京傳出樓市優化政策的當天，國內多個城市也相繼發佈了樓市優化政策。4月22日，湖北鄂州住建局等六部門發佈《關於推進就地城鎮化和房地產平穩健康發展的通知》，其中提出優化房屋徵收安置政策；推行團購商品房安置；鼓勵農村居民進城購房；推行商品房“以舊換新”；給予購房補貼等措施。

同日，合肥、貴陽均優化了住房公積金政策。

合肥市住房公積金管理委員會辦公室發佈通知，宣佈取消住房公積金異地貸款的戶籍限制。在合肥市外購房或還貸的繳存人，申請提取住房公積金時，將不再查驗其戶籍。同時，對於異地繳存人在合肥市購房申請住房公積金貸款的情況，也不再要求申請人具備合肥市本地戶籍。

而貴陽市住房公積金管理中心宣佈調整住房公積金貸款政策。新政策主要優化了住房套數的認定標準，並設定了最低貸款額度以加強對低收入羣體的支持，例如夫妻雙方合計月均繳存餘額不足1萬元的，按1萬元計算，最低可貸額度從原先的21萬元提升至25萬元，增加了4萬元。

4月23日，遼寧省鞍山市發佈了《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》，涵蓋了優化住房信貸政策、加大住房公積金政策支持力度、鼓勵合理住房消費、鼓勵青年人留鞍創業置業以及簡化辦理審批手續等五個方面，其中，首套住房商業性個人住房貸款的最低首付比例被統一調整爲不低於20%，二套住房則調整爲不低於30%。

據中指研究院不完全統計，全國多個城市持續跟進樓市優化政策，截至目前，僅在階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限方面，已有40多個城市跟進。