全臺440萬人適婚卻未婚 剛需萎縮「三、四房產品首當其衝」
▲臺灣未婚化情形日趨嚴重，衝擊房市三房、四房等大坪數產品。（圖／翻攝自達志／示意圖）
結婚、生子一直被視爲房市的「剛性需求」，不過隨着臺灣社會「少子化」、「未婚化」情形日趨嚴重，也讓房地產市場產生結構性的變化。房產業者指出，這些族羣購屋需求不高，對房市需求度一定會有所降低，但對中小坪數影響比較少，對三房、四房等大坪數衝擊會較大。
根據內政部最新統計，截至去年底，臺灣20歲以上、40歲以下人口，有高達440萬人未婚，其中未婚男性高達243萬人、未婚女性196萬人；而40歲以上至百歲人口，也有92萬人沒有結婚；今年1月至9月結婚對數僅9萬6802對，較去年同期大減6.18%。
內政部戶政司指出，臺灣結婚人數近10年來未明顯增加，2016年有14萬7千多對，今年1至9月結婚僅9萬6802對，比去年同期又減6374對。
受此現象影響，房市結構也產生變化。根據房屋比價平臺「屋比」統計近五年全國住宅交易趨勢發現，平均買賣面積逐年縮小，101年第二季平均買賣面積爲42.26坪，到今年第二季只剩33.19坪；25坪內產品交易佔比也從101年第二季22.5%上升至24.5%。
屋比趨勢研究中心總監陳杰鳴指出，少子化、晚婚甚至是不婚族，這樣的現象對房市需求度一定會有所降低，不過對中小坪數影響比較少，甚至影響不大，對於三房、四房等大坪數衝擊會相對較大一些。他分析，這些族羣也有剛性需求，因爲租屋不安定感較大，但會往中小坪數產品移動，「單身偏向買套房、晚婚不生偏向買兩房」。
東森房屋研究中心副理於靜芳則指出，臺灣民衆傾向繼承不買房或以租代買，房市需求稅減，在供需失衡、大把新屋、餘屋消化不盡的情況下，長期而言「租不起房、也買不起房」等問題恐愈來愈嚴重。
因此於靜芳認爲，社會住宅的規劃是有其必要性與普遍性，但解決問題根本之道，政府除修正房價，也要大幅提升薪資結構，纔可能提升民衆購屋慾望，改善居住課題。