瑞銀：完善經營性物業貸款政策對有龐大商用物業資產的民營房企利好

觀點網訊：1月25日，瑞銀髮布報告，中國人民銀行辦公廳及金融監管總局辦公廳近期完善了經營性物業貸款政策。新政策擴大了收益用於償還母公司債務的範圍，並規定了貸款額度原則上不超過物業估值的70%，期限一般不超過10年，最長15年。相較於通常的50%物業估值比和10年貸款期限，該政策對擁有龐大商用物業資產的民營房地產開發商構成利好。

以龍湖爲例，截至2023年6月，其擁有價值1930億人民幣的投資物業，若按揭成數提高20個百分點，經營貸款額度將增加386億人民幣。這增強了龍湖在2024至2025年償還公共債券的能力。

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