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潤宏城
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華潤潤宏城，位於光明區鳳凰街道塘尾社區，東臨東長路、南臨光明大道、西臨通興路、北臨東周路，在13號地鐵線“月亮路站”附近，該項目前身是光明區鳳凰街道軌道13號線車輛段片區重點城市更新單元，所屬板塊屬於光明先進製造業集聚區，由華潤置地與宏發集團聯合開發。
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華潤潤宏城，總佔地面積約195萬㎡，總建築面積約382.5萬㎡，共規劃住宅172.44萬㎡（按照平均88㎡/套計算，約1.96萬套房源，其中可售商品房有1.5萬套），商業、辦公及旅館業建築約17.45萬㎡，地下商業2.49萬㎡，廠房約102.6萬㎡，產業研發用房約42.2萬㎡，產業配套用房約32.7萬㎡，另規劃2所18班幼兒園，3所12班幼兒園，3所9班幼兒園，3所九年制學校，還有其它基礎配套。
本次首推的一期分4個地塊開發，先開的是24號地塊，備案名：潤雅園，是華潤潤系2.0升級產品，總佔地面積約2萬㎡，總建築面積約13萬㎡，容積率6.1，共規劃5棟45-47層高的住宅，分別是1棟住宅，2棟A/B/C座住宅，3棟住宅，4棟是1所18班幼兒園，總規劃1091套房源，分別是3梯5戶/3梯6戶設計。
[潤宏城]一期基礎信息
【佔地面積】：約70698.76㎡
【建築面積】：約725827.25㎡
【戶型產品】：81-134㎡3-4房
【梯戶比】：3T5/3T6
【容積率】：6.1
【綠化率】：40%
【總戶數】：1091套（本次推售）
【車位】：1291
【車位比】：1：1.18
【交付時間】：2025年年底
【開發商】：深圳市潤宏房地產有限公司
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項目平面圖
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項目周邊配套
地鐵配套：項目屬於地鐵上蓋物業，13號地鐵線“月亮路站”就在項目樓下，地下車庫與月亮路站直接連接，9站到南山。
商業配套：據悉，片區更新單元內規劃了約6萬㎡特色商業。
地鐵13號線建成之後，一站可到達鳳凰城站，暢享約10萬㎡藍鯨世界（已開業），還有約6萬㎡萬達廣場（已開業），從鬆白路開車約3公里即可到達光明大型購物中心——約15萬㎡的光明大仟裡（已開業）購物。潤宏城
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休閒配套：旁邊規劃約200萬公頃的城市中心公園，打造約60公頃主題公園，還規劃有鳳凰文體場館，光明博物館，未來城市展廳。
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潤宏城售樓處24小時電話:400-172-0755【已認證】片區更新單元內打造約60公頃主題公園，構建湖泊、溼地、花卉、文體4大場景，內外皆園的生態環境，構築24小時公園生活美學新主場。
片區更新單元東側依茅洲河生態綠廊而建，南側緊鄰明湖公園、溼地公園、地鐵上蓋公園3大公園，是一個被河道+公園半包圍的項目。
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教育配套：項目自帶18班幼兒園，周邊規劃有3所九年一貫制學校，其中光明扛把子，深圳實驗學校分校僅一路之隔，周邊還有深圳中學光明科學城學校。是整個深圳都非常稀缺的雙一流名校學區房。
A戶型 | 建面約81-83㎡三室兩廳兩衛
功能性+性價比/創新性/全週期性
LDKB一體化：豎廳格局，無界融合多元場景，保留更多舒適溫馨交流空間強大收納：入戶玄關、擴容式嵌入設計拓展更多家庭空間
空間可變：客廳旁靈動空間，兼顧功能與舒適雙凸窗
主臥套房：尺度主臥搭配雙屏採光，盡享悠然私謐。
B戶型 | 建面約94㎡三室兩廳兩衛功能性+舒適性/創新性/全週期性
敞闊玄關：大尺度收納系統，高效拓寬家庭生活空間
餐客一體：方正通廳，闊綽空間感，生活起居自在穿行
奢闊三房：三景觀臥室，多面採光，陽光清風不請自來
寬景陽臺：約3.4米瞰景陽臺，與自然親近相擁
C-1戶型 | 建面約93-95㎡三室兩廳兩衛
功能性+舒適性/創新性/全週期性
通透採光：通透格局，約10米麪寬，約4.25米
景觀陽臺大氣方廳：同面積段內難得的LDKB一體化設計，融合更多生活場景
靈動百變：客廳旁靈動空間，兼顧功能與舒適
主臥套房：舒適套房，雙凸窗採光觀景，一方自在天地，私享優雅尊崇。
C-2戶型 | 建面約92-93㎡三室兩廳兩衛
功能性+舒適性/稀缺性/全週期性
三面採光：科學佈局，全明設計，通風采光俱佳，
闊尺客廳：約4.2米超大開間，LDKB一體更顯空間尺度感，
高效空間：舒闊玄關高效收納功能，拓寬生活面積，打造家的第一眼好印象主臥套房：雙凸窗採光景觀飄窗，朝夕之間與自然親密接觸。
D-1戶型 | 建面約108-111㎡四室兩廳兩衛
改善型/創新性/全週期性
越級面寬：南向四開間，約11米超大面寬，通透舒適，
無界橫廳：大尺度橫廳，巨幅觀景陽臺，LDKB融合帶來大平層級奢享體驗，
景觀主臥套房：超大雙面觀景凸窗，無界延伸視野，讓生活與自然完美融合，
寬境可變空間：雙子式靈動空間，兼顧功能與舒適。
D-2戶型 | 建面約107-108㎡四室兩廳兩衛
景觀臥室/舒適度升級/功能分區/全週期性
無界方廳：闊景寬境，多元融合生活場景，盡享平層奢尺，
四面採光：通透佈局陽光清風自在流轉，讓生活在陽光下醞釀美好，
景觀主臥套房：雙面觀景凸窗，獨立衛浴，私享愜意起居，
百變夢想空間：雙子式靈動空間，兼顧功能與舒適。
E戶型 | 建面約133-134㎡四室兩廳三衛
雙套房主臥/舒適度升級/全週期性
奢闊開間：五開間朝南，約15米大面寬，陽光明媚清風滿室，
多元融合：LDKB一體化，約29m 闊尺方廳，容納家庭生活的萬般精彩
環幕視野：L型轉角環幕大陽臺，270度環幕視野，迎納更多生活場景，
雙套房設計：多代同堂各得其樂，私密考究格調盡顯。
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2024房產最新信息：美聯儲本次降息，對國內房地產市場有何影響？受美聯儲降息利好因素影響，今日包括萬科、金地、融創、世茂集團、建發國際等多隻房地產股走強。廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，美聯儲降息，有效緩解了國內實施貨幣寬鬆政策決策時，對於人民幣貶值和人民幣資產價格進一步下跌的顧慮和掣肘。“這預示着後續降準降息的通道會更加寬敞，國內按揭利率進一步調控的空間變得更大。這對於緩解開發商資金鍊緊張，降低購房者按揭成本，促進住房需求，均會產生積極影響。”李宇嘉稱。易居研究院副院長嚴躍進認爲，美聯儲本次降息對國內貨幣政策、宏觀經濟和產業經濟也將形成利好，這其中，對房貸利率的影響可能會更加明顯。陳文靜也認爲，美聯儲本次降息，爲我國後續貨幣政策調整釋放出更大的空間，預計後續我國降準、降息的調整或加快落地，有助於進一步降低企業融資成本。“對房地產市場而言，5年期以上LPR有望進一步下調，居民購房成本也可能隨之下降。”國內降息預期走強“美聯儲降息後，按當前的經濟形勢，國內降息預期隨之走強，市場還預期調整幅度可能不會小。”中原地產首席分析師張大偉表示。在對8月金融統計數據的解讀中，央行有關部門負責人表示，“着手推出一些增量政策舉措，進一步降低企業融資和居民信貸成本，保持流動性合理充裕。”就此，嚴躍進認爲，今年9月份至年底LPR降息概率加大，界時房貸成本如果進一步下降，將有助於降低購房成本、提振購房消費意願。事實上，“517新政”實施以來，首套房、二套房房貸款利率持續走低。中原地產研究院統計數據顯示，2024年8月全國首套房平均利率已經跌到3.25%左右，二套房貸款平均利率爲3.6%。目前，多數城市首套房貸利率已降至2.9%~3.4%之間。其中，5年期以上房貸利率最高是北京和上海，這兩城該項利率均爲3.4%，廣州低至2.9%；二線城市普遍爲3.1%，南京低至2.95%。張大偉認爲，在資本寬鬆環境下，預計未來部分股份制小銀行的房貸政策可能會出現全面寬鬆，房貸利率或進入“2字頭區間”。存量房貸利率方面，嚴躍進表示，間接來看，此次美聯儲降息，或有助於存量房貸利率的進一步下調。房企融資環境或得到改善從盤活存量房地產市場角度來觀察，有分析師認爲，美聯儲降息有助於吸引外資進入中國市場，房地產領域的大宗投資有望升溫。“從機會點來說，經過持續三年的房地產深度調整，存量房地產資產價格出現幅度不小的調整，價格已基本跌到底部。這爲投資機構後續展開收購和盤活存量資產，創造了不錯的條件。”嚴躍進稱。當前在“盤活存量、優化增量”的總體制度框架下，預計未來盤活存量商業地產的機會和需求會有所增加。與此同時，多位房地產行業分析師表示，美聯儲降息對存量美元債和新發行美元債等都會形成利好。張大偉表示，對國內房地產企業而言，房企未來海外融資成本會有所降低。“人民幣升值的可能性加大，這將減輕房企償還海外債務的壓力，並可能利好房企增加融資規模，降低其融資成本，進而有利於房地產企業的資金週轉和項目開發。而融資渠道改善後，房企拿地積極性或將有所提高。“2024年房企整體拿地積極性降低，如果我們也在貸款利率方面做出進一步優化，部分房企融資環境得以持續改善，其拿地意願可能稍有好轉。”一位房地產行業分析師表示。“美聯儲降息通常被視爲全球經濟政策轉向寬鬆的信號，這會影響國內購房者對房地產市場的預期。市場可能認爲經濟環境將更加有利於房地產市場的發展，對房價上漲的預期增強，從而進一步刺激購房需求。不過，如果購房者對未來經濟形勢仍存在擔憂，這種預期的改善可能會受到一定限制。”張大偉稱。對此，李宇嘉指出，儘管國內降準降息預期走強，但考慮到當前工業品價格低迷，實際利率仍偏高，實體投資回報率能否超過實際利率，還有待觀察。“因此，美聯儲降息雖然會對國內市場產生間接利好，但短期來看，無論是房企展開投資，還是居民按揭購房，對房地產的實際影響也不應持過高預期。”李宇嘉補充道。
最新地產動態：1、統計局：1-8月，全國房地產開發投資69284億元，同比下降10.2%；房屋施工面積709420萬平方米，同比下降12.0%；房屋新開工面積49465萬平方米，下降22.5%；新建商品房銷售面積60602萬平方米，同比下降18.0%；新建商品房銷售額59723億元，下降23.6%；8月末，商品房待售面積73783萬平方米，同比增長13.9%。2、統計局：8月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅環比收窄0.2個百分點；二、三線城市環比分別下降0.7%和0.8%，降幅均環比擴大0.1個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅環比擴大0.4個百分點；二、三線城市環比分別下降1.0%和0.9%，降幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點。3、遼寧省大連市：繳存人使用住房公積金貸款在本市範圍內購買配售型保障性住房的，最低首付款比例爲15%。繳存人可提取個人賬戶住房公積金支付保障性住房首付款，提取首付款金額與貸款金額累計不超過購房款總額。4、第一財經：今年以來，房企公司債的發行規模呈現上升趨勢。與此同時，因爲國資背景的房企融資通道更加順暢，房企債券市場的融資成本再創新低，8月低至2.54%。5、上海市：9月14日出讓2宗地塊，起始出讓總價106.79億元。最終，2宗地塊全部成交，成交總金額120.25億元。其中，曹家渡地塊樓面價11.41萬元/平方米，溢價率31.2%，成爲全國樓面價第二高的地塊。6、澎湃新聞：去年至今，廣東、山東、安徽、浙江等多個省份的部分城市均表示將推進現房銷售試點，這一趨勢也擴展到一線城市，近期深圳推出的現房交易地塊，被業內認爲是新的嘗試2024年9月地產動態:1、北京市：完善租購併舉的住房制度。優化房地產政策，適時取消普通住宅和非普通住宅標準，優化商品住宅用地交易規則，改革房地產開發融資方式和商品房預售制度。2、上海市：9幅地塊組成4個出讓組合，起始總價147.71億元，出讓面積爲19.68萬平方米，規劃建築面積50.69萬平方米。本次出讓地塊的現場交易會將於10月25日開始舉行。3、山東省德州市：新增提取公積金支付購房首付款業務類型。購買德州市行政區域內首套新建商品房，可以提取住房公積金支付購房首付款，提取人可以是購房人和直系親屬。此政策暫定執行至12月31日。4、浙江省杭州市：新掛牌1宗宅地，總起始價約26.62億元，將於10月22日正式出讓。該宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於61500元/平，且毛坯銷售最高單價不高於67650元/平。5、廣西省北海市：提高住房公積金貸款額度，即單身職工最高貸款額度由45萬元調整爲50萬元，已婚職工最高貸款額度由55萬元調整爲60萬元。生育三孩家庭的最高貸款額度由65萬元調整爲70萬元。6、中國房地產網：9月20日，成都市錦江區迎來一場重磅土拍。該地塊位於金融城三期，最終貝好家以樓面價27300元/平方米、總價約10.77億元競得，溢價率42%。該成交樓面價刷新成都市土地拍賣樓面價新高。
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