山東濱州：調整住房公積金最高貸款額度至80萬元，多子女家庭上浮20%

據微信公衆號“濱州市住房和城鄉建設局”10月16日消息，山東省濱州住房和城鄉建設局等九部門發佈關於印發《關於推動全市房地產市場止跌回穩的政策》的通知。

文件提出，有效滿足人才住房需求。對新到本市自主創辦企業或企業就業、首次購房(已繳納契稅、在本市繳納社保)的全日制博士研究生、碩士研究生、本科生(含技工院校預備技師班畢業生)，分別給予30萬元、10萬元、5萬元購房補助，分三年發放到位。

同時，濱州市還將推進高品質住宅開發建設。2024年8月1日起，全市新出讓優質地塊上的商品住宅項目，按照高品質住宅標準建設，在優化容積率、公共服務設施配套等方面給予政策支持。對確定爲高品質住宅試點的項目，優先列入白名單，並在提高公積金貸款額度、降低預售監管資金留存比例等方面給予支持。

文件還要求，調整住房公積金最高貸款額度。在濱州購買自住住房申請住房公積金貸款，貸款職工夫妻雙方正常繳存，最高貸款額度由60萬元提高至80萬元；貸款職工單方正常繳存，最高貸款額度由40萬元提高至50萬元。首套、二套住房公積金貸款額度上限保持一致。貸款職工爲多子女家庭的、貸款職工購買高品質住宅申請住房公積金貸款的，最高貸款額度上浮20%。

《關於推動全市房地產市場止跌回穩的政策》原文如下：

一、統一個人住房貸款最低首付比例

對於貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一爲不低於15%，具體首付款比例由商業銀行根據客戶風險狀況和意願，與客戶協商確定。

二、降低存量個人住房貸款利率

落實國家關於降低存量房貸利率政策，引導商業銀行穩妥有序對存量房貸利率實施批量調整，對於LPR基礎上加點幅度高於-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整爲不低於-30BP，減輕購房人貸款利息負擔。完善商業性個人住房貸款利率定價機制，促進降低存量房貸利率。

三、常態化落實“白名單”制度

擴大房地產“白名單”機制覆蓋範圍，加大問題項目修復推送“白名單”力度，推動更多房地產項目進入“白名單”，實現“應進盡進”。指導銀行機構建立綠色通道，優化貸款審批和發放流程，縮短審批和放款時限。強化銀企對接，促進“白名單”項目儘快放款。

四、有效滿足人才住房需求

對新到我市自主創辦企業或企業就業、首次購房(已繳納契稅、在我市繳納社保)的全日制博士研究生、碩士研究生、本科生(含技工院校預備技師班畢業生)，分別給予30萬元、10萬元、5萬元購房補助，分三年發放到位。

五、繼續用好稅費優惠政策

全面落實支持居民換購住房個人所得稅退稅、個人購房契稅減徵等稅收優惠政策。2024年1月1日至2025年12月31日，出售自有住房並在現住房出售後1年內，在我市所轄全部行政區劃範圍內重新購買住房的納稅人，可按規定申請退還出售現住房已繳納的個人所得稅。如申請撤銷購買新建商品房所簽訂的網籤合同備案，不再享受相關政策。

六、優化住房公積金貸款政策

一是調整住房公積金最高貸款額度。在濱州購買自住住房申請住房公積金貸款，貸款職工夫妻雙方正常繳存，最高貸款額度由60萬元提高至80萬元；貸款職工單方正常繳存，最高貸款額度由40萬元提高至50萬元。首套、二套住房公積金貸款額度上限保持一致。貸款職工爲多子女家庭的、貸款職工購買高品質住宅申請住房公積金貸款的，最高貸款額度上浮20%。同時適用多子女家庭、高品質住宅、高層次人才等貸款額度支持政策兩項以上的，最高貸款額度不疊加計算，以其適用政策中最高的貸款額度爲準。二是調整貸款額度的計算倍數。將貸款額度計算公式由“貸款額度=(主借款人賬戶餘額+配偶賬戶餘額)×25(精確到萬元)”調整爲“貸款額度=(主借款人賬戶餘額+配偶賬戶餘額)×30(精確到萬元)”。三是推進租購銜接。繳存人購買首套房申請住房公積金貸款的，可將一年內的租房提取金額與賬戶餘額合併計算貸款額度。

七、全面落實新建商品房“收房即拿證”

貫徹《濱州市新建商品房“收房即拿證”改革實施方案》(濱政辦字【2024】24號)文件精神，打造“買房一件事”政務服務事項全生命週期，實施不動產單元代碼“一碼關聯”，推行“網籤備案和預告登記一次辦”、優化聯合驗收，實現購房者“住權與產權同步”，加快推動新建商品住房“收房即拿證”全覆蓋。

八、推進高品質住宅開發建設

2024年8月1日起，全市新出讓優質地塊上的商品住宅項目，按照高品質住宅標準建設，在優化容積率、公共服務設施配套等方面給予政策支持。對確定爲高品質住宅試點的項目，優先列入白名單，並在提高公積金貸款額度、降低預售監管資金留存比例等方面給予支持。