商辦去年成交1,528億 創紀錄

戴德樑行資深協理薛惠珍4日表示，在產業需求殷切、金融壽險業和建商積極進場下，2021年商用不動產成交金額衝破1,500億元大關，達1,528億元，已改寫歷史新高紀錄，年增幅達14％；展望2022年，根據市場貨源來觀察，今年要再突破1,500億元，是一大挑戰，求穩則有機會。

薛惠珍表示，在產業需求的動能驅動下，2021年包括廠辦、廠房，成交金額就高達1,016億元，年增達42.1％，佔交易總額的66.5％。

綜觀2021年前十大商用不動產的成交案，最大手筆爲皇翔建設董事長廖年吉以130億元「掃」進敦南SOGO大樓，累計前十大交易案總金額，就佔整體市場達35％。

至於土地市場，戴德樑行不動產估價師事務所所長楊長達表示，2021年土地成交金額叩關3,000億元失利，收在2,898億元；預期2022年，在限縮購地貸款下，購地動能不易再創高。

楊長達表示，2021年土地交易案最大手筆，爲寶興開發公司以113.15億元，買下臺北市擁有都更整合題材的北投振興段土地2,459坪。據經濟部公司登記資料顯示，寶興開發負責人爲趙子超，是宏泰建設機構已故創辦人林堉璘參與投資的寶路開發前任董事長，公司登記地址則與寶路開發一樣。

在土地行情走勢方面，戴德樑行表示，桃園機場捷運沿線、臺中七期、水湳經貿園區、北屯捷運沿線等，都是2021年的交易熱區，地價年漲幅都有二～三成。

展望2022年，楊長達分析，央行陸續緊縮購地貸款成數，就上市櫃建商而言，股市持續維持高檔即表示自有資金依舊充沛，因此購地貸款緊縮的政策，影響其購地意願有限；但是對於無法從股市取得資金的中小型建商而言，影響較大，土地資源落入大型建商的趨勢已可預見。