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楊浦江浦社區板塊
12、18號線江浦公園雙軌交
上海「保利琅譽」直接認購
建面約99-146㎡3-4房
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不用積分，均價11.7萬/㎡保利琅譽售樓處電話☎：400-8567-334✔✔【售樓熱線】
售樓處線上火熱預約中
楊浦內環雙軌交新盤「保利琅譽」建面約99-146㎡3-4房，均價約11.7萬/㎡。
· 建面約99㎡3房，總價約1038-1240萬；· 建面約146㎡4房，最後7套，總價約1653-1900萬。
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去年7月11日，第二輪土拍首日，保利以總價227349萬元價格，競得楊浦區平涼社區01D4-06地塊（平涼街道71街坊）、01D2-03地塊（平涼街道75街坊），地塊佔地面積10814.2㎡，容積率2.5，樓板價74250元/㎡，溢價率10%。
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項目位於齊齊哈爾路霍山路交叉口兩側。項目容積率2.5-3.0，均價約117000元/㎡。
距離軌交12/18號線江浦公園站約300m左右。
項目西側是齊齊哈爾路第一小學，東側是規劃的幼兒園。（新房不承諾學區）
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主力產品建面約99㎡三房戶型，得房率做到了約76-79%，遠高於市場近零能耗建築普遍水準。
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可以說在保利的匠心打磨下，琅譽是目前市中心幾乎絕跡的99平“真三房”，很多項目只能做到2+1、甚至1+2，但琅譽卻是真正做到三個臥室的使用空間。
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裝修方面，保利·琅譽採用全屋定製級裝修，臻選國際一線大牌。
建面約85㎡的黃金稀缺兩房戶型
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南向三開間+全屋陽臺/飄窗設計，呈現「陽光滿屋」的詩意生活。
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餐客廳一體化設計，讓空間更寬敞通透，用餐區域與會客場景無界相連，實現生活模式多樣化與互動性。
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主臥套房設計，面寬約4.4米，並且連接南向陽臺，媲美大平層豪宅的奢闊享受！
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經典的建面約99㎡譽·悅戶型
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這是項目的主力戶型，客餐廳陽臺一體化，動線清晰，更大程度放大了公共空間尺度。
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全臥飄窗，甚至連衛生間都帶飄窗，很好延伸了室內空間感。
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主臥套房，給予主人更好的私密性；再加上整體動靜分區格局，讓生活更井然有序。
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收納方面，則預留超大玄關及電視櫃收納功能，收納尺度超9米，僅客廳牆面即可創造約15立方米收納空間，輕鬆滿足家居儲物需求。
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帶闊綽景觀大飄窗的建面約99㎡譽·和戶型
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在格局上，該戶型相比傳統三開間（只能南北觀景）有一個很大優勢：多一面採光面，能達到270°環幕採光和視野。
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樣板間實拍圖，以實際交付爲準
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約4.4米闊綽邊廳+景觀大飄窗，窗牆比也非常高，將陽光和景觀充分引入室內。
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“雙南套房”設計，其中主臥套房，由就寢區、衣帽間、衛浴間層層遞進，儀式感和私密性兼具；次臥“套房”，擁享超大陽臺，且直聯公衛，居者起居互不干擾。
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此次開放的兩個99㎡戶型，相較市面上同面積段戶型在空間設計上堪稱拔萃！
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功能上完全可以比肩120平米大三房 ！而譽·和戶型更是顛覆了業內對於90㎡三房的想象，兼顧功能性和居住舒適性，成功出圈！
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楊浦臻稀的建面約146㎡改善4房
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預算充足的小夥伴可以直接衝建面約146㎡4房，靠近獨立電梯廳，入戶儀式感拉滿。
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進門後整個社交區域方正，配上大尺度陽臺，尺度非常闊綽，待客、休閒皆從容自在。
主臥是豪華套房，主衛還特意按照按酒店式格局，佈置了洗手檯盆、淋浴間、浴缸、馬桶四個區域，這樣的豪華程度在140㎡+市場屈指可數。
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值得一提的是，2023年下半年以來內環改善四房普遍在160+㎡，總價過於高昂。而保利琅譽把四房面積控制在140+㎡，總價可控，能讓更多小夥伴有機會上車。
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裝標方面，也是可圈可點！入戶門採用美國耶魯（或同等檔次品牌）智能門鎖，日系（或同等檔次品牌）中央空調、地暖，新風系統也在交付清單。廚房用了博世、博洛尼、摩恩等品牌。潔具採用唯寶、高儀（或同等檔次品牌）。
比如，入戶門採用鑄鋁裝甲門，搭配美國耶魯（或同檔次品牌）智能門鎖，日系（或同等檔次品牌）中央空調、地暖，新風系統也在交付清單。廚房用了博世、博洛尼、摩恩等品牌，潔具採用唯寶、高儀（或同等檔次品牌）。（具體以購房合同爲準）
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爲打造更健康、舒適的人居生活體驗，琅譽對建築、社區景觀燈均進行了全面升級。
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高低錯落的建築羣+超200米曲幕門廊，陽光下陶管奢材熠熠生輝，不止是楊浦人居界面的煥新，更是歸家心緒的完美轉場。
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社區景觀上，傾力營造酒店式歸家體驗，引入海派生活方式，以景觀花園+林岸主軸+架空層泛會所+海派玉蘭雕花元素，打造精奢和摩登的沉浸式景觀歸家體驗。
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示意圖
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2023年7月11日，保利置業擊敗衆多對手以227349萬元的價格競得楊浦區平涼社區01D4-06地塊（平涼街道71街坊）、01D2-03地塊（平涼街道75街坊），房地聯動價11.7萬/m²。
項目由兩個子地塊組成，其中01D4-06地塊東至居民小區、南至濟寧路、西至齊齊哈爾路、北至霍山路；而01D2-03地塊東至居民小區、南至霍山路、西至齊齊哈爾路、北至01D2-01地塊。
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兩幅地塊總出讓面積10814.2平方米，容積率01D4-06地塊爲3.0，01D2-03地塊爲2.5，換算成計容面積的話，01D4-06地塊爲21503.4平方米，而01D2-03地塊爲9116平方米，規劃住宅套數下限293套。
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根據設計方案顯示，項目擬建5幢12-18F的商品住宅和1幢8F的公共租賃房，1-B#樓爲公共租賃房。
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兩個地塊的主入口均設在西側的齊齊哈爾路上，在南面的濟寧路設有一個消防出入口，中間的霍山路上設有南地塊的車行出入口和北地塊的消防出入口。
保利·琅譽，圍繞保利全新“人居四感”體系，從美學質感、環境善感、關係靈感、精神情感四大維度升級高端住宅標準，創新匠造首個“四感美學譽作”，重塑城市人居美好向往。
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美學質感、精奢海派花園社區：美學立面+藝術天際線，將光幕質感賦予建築立面，讓人居的本義與奢適度愈加豐盈。
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同時，以高低錯落的建築羣，擴大化採光視野的同時，形成富有韻律的城市天際輪廓線，刷新楊浦人居美學的全新想象。
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門頭臻選天然奢石與陶管，鑄造超尺度酒店式門廊，讓歸家的每一步皆是尊崇與舒適的極致體驗。
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社區內部復刻鎏金復古質感，以海派玉蘭雕花元素覆蓋全域，以海派格調禮遇時代圈層歸家榮耀。保利琅譽售樓處電話☎：400-8567-334【售樓熱線】✔✔✔保利琅譽售樓處電話☎：400-8567-334【售樓熱線】✔✔✔
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無界景觀花園，臻選四季色葉綠植，鐫刻星級酒店式園林，打造隱奢度假氛圍。
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環境善感、近零能耗綠色建築：項目定位近零能耗建築，建築標準更高，能耗更低，更環保。
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比如更大窗地比和開窗比開啓“大屏”生活、超標準外窗節能系統更高隔音隔熱性能以及全外窗遮陽中置百葉隨心調節光照等等，相比傳統住宅，升級了七大技術系統，營造更健康更自然的人居體驗。
精神情感、甄選保利自有物業：項目甄選保利自有物業，是首批國家一級資質物業，將星級酒店服務品質融入物業服務，爲業主創造安全、舒適、溫馨的人居環境。
關係靈感、鄰里&家庭親密社交 ：架空層泛會所，精心打造延伸家庭場景的鄰里空間架空層泛會所，讓每一位城市精英，均能找到屬於自己的專屬樂活鄰里空間。
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生活配套
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交通方面：項目直線距12/18號線江浦公園站僅約300米；周邊1公里範圍坐擁4、8、10、12、18號線五條已開通的軌交線2站，即達北外灘來福士，前往瑞虹新城、四川北路商圈、南京東路商圈等地均無需換乘。
自駕方面，項目周邊坐擁一橋四隧道，前往陸家嘴非常便捷；且北橫通道東段正在建設中，未來通車後來往靜安、長寧、大虹橋同樣便利。
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教育方面：地塊東側01D4-05地塊幼兒園預計2023年立項，2024年開工；西側民辦樂又靚幼兒園、齊齊哈爾路第一小學，以及周邊惠民中學均已建成使用。
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商業方面：百聯濱江購物中心，江浦公園，復旦大學附屬婦產科醫院等。
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醫療方面：復旦大學附屬婦產科醫院距離約900米。
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生態休閒：攬一城生態自然盛境，在繁華深處與寧靜自然的重合間，約2km聚攏城市中自然、人文、藝術、運動等多維度資源，滿足詩與遠方的生活訴求。近乎家門口的江浦公園、蘭馨廣場，漫享休閒時光，迴歸嚮往的生活。
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約1.2km楊浦濱江步道，綠之丘、時尚中心等人文藝術匯聚，愛上每一個落日瀰漫的濱江；
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約2km楊浦公園，在沒有天花板的地方發呆，欣賞三潭印月的浪漫風雅；
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約3km和平公園，兒童遊玩聖地，悠閒週末，暢享親子時光，定格美好童年。
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客廳吊頂採用雙層設計，爲空間帶來層次美感。沙發牆面實用灰色軟包材料裝飾，金屬線條進行點綴，優雅不失高級感。
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空間佈局重新打造，傳統設計的隔斷被拆除，通透感中，各區域聯繫更緊密。黑色沙發奇特的造型帶來動感和時尚元素，沙發上有凸起設計，提高支撐感，讓居者小憩時更加舒適，體會時光溫柔。
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開放式佈局下，空間劃分不再明顯，各個區域的通透性，可以讓陽光更加深入，整體也更爲大氣和開闊，心情也隨之舒暢。
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餐廚空間也採用同樣的設計手法，增加內嵌式儲物空間，讓開放式廚房進一步寬敞，許多物品也有了擺放的空間。落地窗提高用餐愉悅感。
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盥洗室採用獨立空間，啞光黑的器具搭配大理石牆面，呈現出現代設計美感。
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主臥室空間舒適怡人，採用淺色系裝飾空間，獨立書房和辦公區，豐富居者使用場景。
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次臥室整體衣櫃採用內嵌式處理，桌椅爲卡通造型，激發孩子的興趣和活潑天性。
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浴室黑白搭配效果出色，背景部分實用黑色，陶瓷的白色提高質感，形成美學反差效果。
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買房必看的房產知識“70年產權”並不是指房屋的使用年限！很多人都搞錯了！（1）70年產權”不是房屋使用年限在實際生活中，大家常說的房屋產權年限並不是指房屋的擁有權，而是指“土地使用權”。所以，不要再說房子質量不好，只能住70年，真不是這麼回事。嚴格來講：房屋的產權是永久的，但是房屋所佔用的土地是有使用年限限制的（即土地使用權）。土地使用權在出讓時根據開發類型分爲不同的使用年限：民用住宅土地使用權年限爲70年，工業建築用地和綜合類用地爲50年，商用建築用地爲40年。（2）買回來的房子，其產權年限一般都沒有70年現如今的房價，一般購房都會首選土地使用權爲70年的普通商品房。但是，有一點你可能不知道：哪怕是新房，當你的房子買到手時，土地使用權已經沒有70年了。這到底是爲什麼？商品房的土地使用年限，是從開發商拿地那天算起的！假如你買房拿到房本是2020年9月28日，而開發商拿地是2019年10月1日，那麼你的房屋土地使用權70年是從2021年10月1日起開始計算的。所以，你買到房子的時候產權年限就只有66年了，而不是70年。（3）那麼，如果產權到期怎麼辦呢？既然房屋產權年限是期限的，也就是隻有70年，那麼問題來了，萬一產權到期了該怎麼辦？現已明確，屆滿自動續期，屆滿自動續期，屆滿自動續期(重要的話講三遍)不用再糾結70年產權、還是40年產權，買房100年不變(除非拆遷)。關於補年限問題，物權法已生效，該法明確了公私財產的受保護權。屆滿期前一年申請續費，《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條有相關規定內容，補的費用不會超過5位數，最低不得低於15.6元/平米。商業產權到期後兩種結果：第一：如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用第二：若有其他規劃，需要拆遷則商業補償按照1:3補償，是住宅的三倍所以，以後大家不用再糾結40年、50年和70年產權的問題，因爲產權不是問題！2什麼情況下等額本息適合提前還款？1、定義不同如果購房者選擇了使用等額本息的方式去進行還款，那麼購房者每個月所需要去償還的貸款金額就是相等的，，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。這種方法最大的特點是本金是逐月遞增的，而利息是逐月遞減的。如果購房者選擇的還款方式是等額本金，那麼就需要購房者將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種方式本金是不變的，月利息逐月減少的，到這種方式前期繳納的本金和利息比等額本息的高。2、適合的人羣不同等額本息的還款方式比較適合一些有固定收入的人，尤其是現在很多的年輕人，在工作上都是非常努力的，這樣就意味着自己有可能升職加薪，那麼隨着自己的收入的增加，從而緩解貸款壓力，提高生活質量。但若是選擇了等額本金的話，前期的資金壓力就非常大了。等額本金比較適合有一定存款的用戶或者是時間平時的收入非常多的人，也只有有一定資金實力的人比較容易負擔得起等額本金的前額付款。3、利息不同選擇等額本息去還款的人肯定要比現在等額本金還款的人要多支付一些利息出去，並且如果購房者選擇的貸款期限越長，那麼利息相差越大。但由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以採用用本息法，因爲隨着年齡增大或職位升遷，收入會增加。等額本金一般前期的支出比較多，之後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用本金法，因爲隨着年齡增大或退休，收入可能會減少。3貸款審覈銀行流水的要求是什麼？（1）看月收入是否達標很多貸款產品對於借款人的月收入都有一定的要求，如月收入不低於3000元。而如果申請房貸對銀行流水要求就更高了，一般要求申請人月收入不得低於月供還款的2倍。如果銀行流水上面的收入水平不達標，就很可能被拒貸。（2）看時間是否達標一般，放貸機構會要求借款人提供最近3個月乃至最近半年的銀行流水。之所以會有這樣的要求，主要是考覈申請人工資收入是否穩定、持續，如果能提供最近半年的連續工資流水，則說明申請人的工作、收入都算穩定，還款能力自然也就有保障了。（3）看流水是否真實很多人因爲不能提供銀行流水，或者銀行流水不達標，就會想到通過造假銀行流水以圖矇混過關。殊不知，銀行流水的真僞，可是放貸機構審查的重點，一旦發現申請人提供虛假的銀行流水，不僅會直接拒貸。還會認爲申請人有騙貸行爲，從而將其拉入黑名單。以後申請貸款、信用卡都會大受影響。4二手房貸款過戶要哪些資料？（1）看房子簽訂購房合同貸款買二手房的第一步，當然就是要選中房子了，既然都說是買房了，自然得看房子和選房子了。既然選中好房子了，那麼接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，接下來就是走貸款流程了。（2）申請二手房貸款到銀行申請二手房貸款時，買賣雙方一定要都到場，並且雙方
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