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上海放鬆單身購房限制，專家預計北、深有望針對特定人羣、區域優化限購

央廣網北京1月31日消息（記者門庭婷）1月30日，上海市住建委、市房管局聯合印發《關於優化本市住房限購政策的通知》。規定自1月31日起，在上海市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房。

業內人士紛紛表示，本次上海新政放鬆的是單身購買住房的限制，一方面可以去化庫存，爲新區開發做貢獻，另一方面可以實現產業和人口的同步疏導，實現產城融合、職住平衡。

在該政策發佈前，上海青浦區和奉賢區在1月13日陸續發佈了放鬆人才限購的政策，涉及放寬購房資格，調整非滬籍人才社保、個稅限制年限，降低人才購房門檻。

中指研究院上海數據總經理張文靜表示，從青浦區和奉賢區的政策效果來看，新房成交量沒有出現明顯的回升。上海1月商品住宅（不含保障性住房）由於供應量減少，成交面積（數據截至1月29日）同比下降了57%，環比下降了46%。

據中指研究院監測，2023年外環外商品住宅（不含保障性住房）成交面積和供應面積佔比全市七成左右，成交金額佔比全市52.3%，短期庫存面積佔比全市81.5%。外環外的區域覆蓋了包括唐鎮，華漕，泗涇等部分熱門板塊。

張文靜告訴記者，本次上海對限購政策進行優化，有利於釋放更多購房需求，可以加速外環外（崇明區除外）的新房和二手房的庫存去化，對於市場預期有積極的引導作用。

本次上海新政的落地，也是住建部提出“因地制宜”後的又一個優化限購政策的城市。在1月26日住建部表態“充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策”後，上海、廣州一線城市快速反應，重點二線城市蘇州也全面放開限購。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱：“住建部的表態意味着，要將調控的權利給到地方，穩定行業和市場的責任也給到地方，夯實地方主體責任，實現權責對等，提高政策響應速度，更好地維護市場的穩定。不管是廣州1月27日的新政，還是上海的新政，都是這種背景下產生的。”

張文靜告訴記者，住建部明確“充分賦予城市房地產調控自主權”後，廣州、上海快速響應，同時也爲其他城市政策調整提供了參考方向，預計未來北京、上海、深圳均有望結合自身實際情況優化大面積限購政策，北京、深圳也有望針對特定人羣、因區優化限購，進一步促進房地產市場修復。

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